1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房将按照二套房政策执行。2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
如果在未成年时已经拥有房产，并且在成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。根据目前的政策，只要未成年时的房产没有贷款，再申请房贷不算作二套房。3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
根据过去的政策，只认定贷款，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。4. 个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房
根据目前的政策，银行对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使之前贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前的公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
即使夫妻双方结婚后户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再次购房时也会被算作第二套房。7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
如果夫妻双方在婚后共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，这套房产也会被认定为二套房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
