1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房将按照二套房政策执行。2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
如果在未成年时已经拥有房产，并且在成年后再次贷款购房，将被认定为二套房。根据目前的政策，只要未成年时的房产没有贷款，再申请房贷不算作二套房。3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
根据过去的政策，只认定贷款，这种情况不算作二套房。但现在加入了“认房”的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。4. 个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房
根据目前的政策，银行对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使之前贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前的公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
即使夫妻双方结婚后户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再次购房时也会被算作第二套房。7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
如果夫妻双方在婚后共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，这套房产也会被认定为二套房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
