假离婚的目的是为了规避二套房政策，但是存在着被认定为真离婚的风险。如果有关部门查实假离婚的行为，可能会将其视为违法行为，并进行相应处罚。
假离婚后涉及的财产分割可能成为失去财产的途径。一旦假离婚被查实，财产分割的结果可能会导致一方失去原本应有的财产份额。
假离婚可能会导致子女抚养纠纷。一旦假离婚被查实，子女的抚养权和抚养费的问题可能会引发纠纷，给子女的成长和发展带来不利影响。
假离婚始终是虚假的，但是存在被查实的可能性。如果有关部门查实假离婚的行为，可能会对相关当事人进行相应处罚。需要注意的是，复婚并没有时间限制，是双方自愿的事情。
根据新的政策，未成年子女也被划为家庭成员的范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的政策，如果未成年时拥有房产且未贷款，成年后再申请贷款购房将被认定为二套房。银行将按照二套房的政策执行。
过去只"认贷"，这种情况不算二套房。但现在加了"认房"，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，并且不卖掉且申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"。即使之前的房产已出售且家庭名下没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已结婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再购房时也会被认定为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法变得不可行。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。
