商用性质的房子的土地使用年限为40年(部分为50年)，而住宅性质的房子的土地使用年限为70年。
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款购买的，购买首付须为总价的五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对较低。
商用性质的房子不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。
综上所述，70年产权相对于40年产权具有更多优势。在购买房屋时，务必要注意房屋的产权时间。
房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交相应的土地出让金。补交的土地出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家有权收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿。这种处理方式类似于拆迁安置的办法。
根据调查了解，第一种方法得到了大家的普遍认可，但也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会被拆迁。
不管是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房子还能居住，就需要续签土地使用权。
通常情况下，40年产权房的评估价较低，而70年产权房的评估价较高。
提醒大家，如果想办理房屋贷款，最好选择担保公司来办理。个人直接到银行贷款需要准备齐全的材料，并且流程复杂漫长。如果材料有问题，需要重新提交材料重新申请，这会浪费大量时间。而选择担保公司，只需要准备必要的材料，其他事务基本无需自己处理。申请成功率较高，放款时间也大大缩短。
购房者应根据自身实际情况，权衡40年产权和70年产权房子的利弊，做出决策。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
