商用性质的房子的土地使用年限为40年(部分为50年)，而住宅性质的房子的土地使用年限为70年。
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款购买的，购买首付须为总价的五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对较低。
商用性质的房子不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。
综上所述，70年产权相对于40年产权具有更多优势。在购买房屋时，务必要注意房屋的产权时间。
房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交相应的土地出让金。补交的土地出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家有权收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿。这种处理方式类似于拆迁安置的办法。
根据调查了解，第一种方法得到了大家的普遍认可，但也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会被拆迁。
不管是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房子还能居住，就需要续签土地使用权。
通常情况下，40年产权房的评估价较低，而70年产权房的评估价较高。
提醒大家，如果想办理房屋贷款，最好选择担保公司来办理。个人直接到银行贷款需要准备齐全的材料，并且流程复杂漫长。如果材料有问题，需要重新提交材料重新申请，这会浪费大量时间。而选择担保公司，只需要准备必要的材料，其他事务基本无需自己处理。申请成功率较高，放款时间也大大缩短。
购房者应根据自身实际情况，权衡40年产权和70年产权房子的利弊，做出决策。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
