购买商品房后，如果想要退房，需要与开发商进行商讨。通常情况下，购房合同或认购合同中明确规定，如果单方面退房，需要支付违约金，金额为购房总价的20%。具体退房方式如下：
如果开发商同意退房，那么可以进行退房操作。
如果开发商不同意退房，可以与开发商协商将房屋转让给他人，让他人购买该房屋。
如果只是想要退款，一般情况下开发商不会同意。需要与开发商进行协商，可能需要支付一定的违约金。
购买的新房还未交房，但是想要退房的话，需要支付违约金。以下情况可以退房：
如果开发商延迟交房时间超过3个月，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。
开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盖和房屋销售。如果开发商证件不全，合同无效。
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋的地基沉降超过允许值，钢筋混凝土结构变形，砖石结构强度等存在质量问题，购房人可以要求退房。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
除上述情况外，因个人原因退房，根据我国购房合同范本，需要支付房屋总款的20%作为违约金。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，
首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;双方当事人协商一致可以解除合同。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的
