根据个人需求选择适合的房源。
核实产权年限，并查看开发商的五证情况。
准备身份证、户口本、房产证明、收入证明、银行流水、婚姻证明。如果是全款购房，则不需要此步骤。
达到交房条件后，收房并缴纳契税和维修基金。
确保没有遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。同时要确定所购房屋是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
在签署房产中介合同之前，要审查中介机构是否办理了工商登记手续。还要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖方，并由卖方出具收据。如果交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。
具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户以及取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。在办理过户手续时，不要简化程序，不要进行私下交易，要合法、彻底办理产权过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。
在完成所有手续后，按照合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的装修和附属设施。验收合格后，买方付款。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
