根据个人需求选择适合的房源。
核实产权年限，并查看开发商的五证情况。
准备身份证、户口本、房产证明、收入证明、银行流水、婚姻证明。如果是全款购房，则不需要此步骤。
达到交房条件后，收房并缴纳契税和维修基金。
确保没有遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。同时要确定所购房屋是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
在签署房产中介合同之前，要审查中介机构是否办理了工商登记手续。还要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖方，并由卖方出具收据。如果交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。
具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户以及取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。在办理过户手续时，不要简化程序，不要进行私下交易，要合法、彻底办理产权过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。
在完成所有手续后，按照合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的装修和附属设施。验收合格后，买方付款。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
