上海普通住宅标准新规

上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准

根据上海市政府批准，上海市住房保障和房屋管理局宣布，将于11月20日起实施新的普通住宅标准。根据新标准，普通住宅的实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。具体而言，内环线内的普通住宅应低于450万元，内外环线之间的普通住宅应低于310万元，外环线以外的普通住宅应低于230万元。

普通住宅的条件和优惠政策

除了价格限制外，普通住宅还需要满足以下条件：单套建筑面积不超过140平方米；五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄和旧式里弄等。根据相关规定，普通住宅的交易可以享受相应的优惠政策。

普通住宅标准的调整背景

调整普通住宅标准是政府部门例行管理工作的一部分。根据国务院相关规定，上海市于2005年6月出台了普通住宅标准制度，并在2008年11月和2012年3月对标准进行了调整。

此次调整是基于市场变化和中国人民银行、中国银监会于9月29日调整个人住房信贷政策的考虑。调整后的价格标准将导致上海商品住房交易中普通住房的比重有所增加。

普通住宅标准的提高和市场影响

根据上海市房管局的数据，普通住宅标准的调整将导致价格分别提高了36%、55%和44%。随着标准调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。

根据上海中原研究咨询部总监宋会雍的研究报告，根据10月份的成交情况，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%。在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%。

此次调整将降低上海新房交易的成本。由于普通住宅的契税仅为1%，而非普通住宅的契税为3%，部分非普通住宅将获得2%的税费减免。此外，普通住宅还可以享受二套房贷优惠政策，这将提升购房需求。

普通住宅标准调整对市场的影响

根据上海央行出台的房贷新政和公积金新政，只有符合普通住宅标准的房源才能享受政策优惠。然而，由于符合标准的房源有限，对消费者购买力的刺激有限，难以在上海楼市引起明显波澜。

此次调整是在经济形势下行、地产行情不乐观的背景下进行的。政府希望通过刺激消费需求和增加财政收入来稳定楼市行情。

尽管今年十月上海楼市总体表现出色，但年底楼市成交量预计会明显下滑。然而，此次调整有可能阻止成交量下滑的趋势。普通住宅标准的调整对刚需影响较大，将提升外环外的新房和内外环之间的二手房成交量。