首套房和二套房的判断均以家庭为单位进行，家庭包括夫妻及未成年子女。
商贷购房贷款需要进行房产和贷款的双重认证。
公积金购房贷款也需要进行房产和贷款的双重认证。一些城市对公积金提取的规定更加严格，例如北京。
认房指的是当前名下所在地的房产，包括已进行网签备案但未出房贷的房产，以及有房产证的房产。在契税和房产证上登记的所有权人，即为该房产的所有者。
商贷和公积金贷款都会使用人民银行征信报告，需要查看征信报告上的住房贷款记录数量。其他贷款不会产生影响，例如信用贷款、抵押消费贷款等。贷款次数的准确记录应以征信报告为准。同时，还需要参考商业银行和公积金系统的记录。例如，如果你曾经使用过公积金贷款，但征信记录上没有体现，再次使用同一机构的公积金贷款，显然会被计算为多次贷款。如果想了解自己具体有多少次贷款记录，可以向人民银行打印征信报告（中信银行、北京银行等也提供类似服务）。一般来说，商贷记录肯定会显示在征信报告上，但征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。
根据以上规则，大家可以自行判断自己的购房资格。
央行、住建部、银监会联合下发的调整购房首付款比例的通知。对于拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付款比例不低于40%。同时，对使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为20%。通知还涉及个人住房信贷政策的完善、住房公
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
