首套房和二套房的判断均以家庭为单位进行，家庭包括夫妻及未成年子女。
商贷购房贷款需要进行房产和贷款的双重认证。
公积金购房贷款也需要进行房产和贷款的双重认证。一些城市对公积金提取的规定更加严格，例如北京。
认房指的是当前名下所在地的房产，包括已进行网签备案但未出房贷的房产，以及有房产证的房产。在契税和房产证上登记的所有权人，即为该房产的所有者。
商贷和公积金贷款都会使用人民银行征信报告，需要查看征信报告上的住房贷款记录数量。其他贷款不会产生影响，例如信用贷款、抵押消费贷款等。贷款次数的准确记录应以征信报告为准。同时，还需要参考商业银行和公积金系统的记录。例如，如果你曾经使用过公积金贷款，但征信记录上没有体现，再次使用同一机构的公积金贷款，显然会被计算为多次贷款。如果想了解自己具体有多少次贷款记录，可以向人民银行打印征信报告（中信银行、北京银行等也提供类似服务）。一般来说，商贷记录肯定会显示在征信报告上，但征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。
根据以上规则，大家可以自行判断自己的购房资格。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
