首套房和二套房的判断均以家庭为单位进行，家庭包括夫妻及未成年子女。
商贷购房贷款需要进行房产和贷款的双重认证。
公积金购房贷款也需要进行房产和贷款的双重认证。一些城市对公积金提取的规定更加严格，例如北京。
认房指的是当前名下所在地的房产，包括已进行网签备案但未出房贷的房产，以及有房产证的房产。在契税和房产证上登记的所有权人，即为该房产的所有者。
商贷和公积金贷款都会使用人民银行征信报告，需要查看征信报告上的住房贷款记录数量。其他贷款不会产生影响，例如信用贷款、抵押消费贷款等。贷款次数的准确记录应以征信报告为准。同时，还需要参考商业银行和公积金系统的记录。例如，如果你曾经使用过公积金贷款，但征信记录上没有体现，再次使用同一机构的公积金贷款，显然会被计算为多次贷款。如果想了解自己具体有多少次贷款记录，可以向人民银行打印征信报告（中信银行、北京银行等也提供类似服务）。一般来说，商贷记录肯定会显示在征信报告上，但征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。
根据以上规则，大家可以自行判断自己的购房资格。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论
