今年5月26日，住建部等三部门发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了以家庭为单位认定第二套房，并执行“认房又认贷”的原则。
然而，由于各地尚未制定实施细则，导致在实际操作中，许多银行只是查证借款人之前的贷款记录，而没有与房屋权属单位联网核查借款人家庭住房情况。这样只“认贷”，而未实现“认房”的情况发生。
根据昨天发布的《通知》，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。银行根据申报情况进行面谈，并在必要时上门走访、调查借款人家庭实际拥有的住房数量。同时，银行还可以通过内部系统查实借款人的贷款记录。
关于如何进行“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请。市住建委将在2个工作日内反馈查询结果，银行便可了解贷款人的房屋数量。鉴于房屋权属涉及个人信息，《通知》强调，在查询之前，银行必须得到借款人的授权，并加强信息安全管理，以防止借款人隐私泄露。
五个部门表示，在第二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的情况，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受到限制。
首套房全款再买房也算作第二套房
业内人士表示，由于此前银行对第二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，在再次购房时仍然享受到了首套房的贷款优惠政策。
然而，此次北京的实施细则出台后，第二套房将严格执行“认房又认贷”的原则，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再次购房将被视为第二套房，并执行第二套房的贷款政策。
购房贷款前必须报告家庭房产情况
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
