今年5月26日，住建部等三部门发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了以家庭为单位认定第二套房，并执行“认房又认贷”的原则。
然而，由于各地尚未制定实施细则，导致在实际操作中，许多银行只是查证借款人之前的贷款记录，而没有与房屋权属单位联网核查借款人家庭住房情况。这样只“认贷”，而未实现“认房”的情况发生。
根据昨天发布的《通知》，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。银行根据申报情况进行面谈，并在必要时上门走访、调查借款人家庭实际拥有的住房数量。同时，银行还可以通过内部系统查实借款人的贷款记录。
关于如何进行“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请。市住建委将在2个工作日内反馈查询结果，银行便可了解贷款人的房屋数量。鉴于房屋权属涉及个人信息，《通知》强调，在查询之前，银行必须得到借款人的授权，并加强信息安全管理，以防止借款人隐私泄露。
五个部门表示，在第二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的情况，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受到限制。
首套房全款再买房也算作第二套房
业内人士表示，由于此前银行对第二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，在再次购房时仍然享受到了首套房的贷款优惠政策。
然而，此次北京的实施细则出台后，第二套房将严格执行“认房又认贷”的原则，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再次购房将被视为第二套房，并执行第二套房的贷款政策。
购房贷款前必须报告家庭房产情况
二套房的认定标准，包括贷款购房、个人名下房产记录、夫妻共同贷款购房等方面的详细情形。银行通常将七种情形认定为二套房，包括未成年子女名下再购房等。同时，也介绍了通常被认定为首套房的七种情形。
二套房认定标准的变化，现在的认定方法变成是否有房产登记，不受是否贷款或房产是否出售的影响。同时，购买商品房需注意明确购房需求、留有资金准备余地、选择适合的贷款方式和注意开发商的信誉实力。
以家庭为单位在判断首套和二套房时，家庭成员包括夫妻及未成年子女的考虑情况。“认房又认贷”政策包括认房和认贷两个方面，对于不同情况下的房产和贷款记录都有详细的解析。包括父母名下有住房，未成年子女再购房；个人名下全款或贷款购房后再贷款购房；婚前或婚后贷款
北京各大银行最新的二套房认定标准。包括未成年时名下有房产再贷款购房、个人名下有贷款购房并出售后再贷款、父母名下有住房以未成年子女名义购房、个人名下有全款购房再贷款购房、婚前一方曾贷款购房婚后贷款购房、离异后一方再申请贷款购房以及首次购房使用商业贷款再
