今年5月26日，住建部等三部门发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了以家庭为单位认定第二套房，并执行“认房又认贷”的原则。
然而，由于各地尚未制定实施细则，导致在实际操作中，许多银行只是查证借款人之前的贷款记录，而没有与房屋权属单位联网核查借款人家庭住房情况。这样只“认贷”，而未实现“认房”的情况发生。
根据昨天发布的《通知》，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。银行根据申报情况进行面谈，并在必要时上门走访、调查借款人家庭实际拥有的住房数量。同时，银行还可以通过内部系统查实借款人的贷款记录。
关于如何进行“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请。市住建委将在2个工作日内反馈查询结果，银行便可了解贷款人的房屋数量。鉴于房屋权属涉及个人信息，《通知》强调，在查询之前，银行必须得到借款人的授权，并加强信息安全管理，以防止借款人隐私泄露。
五个部门表示，在第二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的情况，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受到限制。
首套房全款再买房也算作第二套房
业内人士表示，由于此前银行对第二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，在再次购房时仍然享受到了首套房的贷款优惠政策。
然而，此次北京的实施细则出台后，第二套房将严格执行“认房又认贷”的原则，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再次购房将被视为第二套房，并执行第二套房的贷款政策。
购房贷款前必须报告家庭房产情况
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
