根据我国《民法总则》的规定，业主在出售二手房时可以委托他人代为出售，其中最常见的情况是委托房屋中介代理。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条的规定，委托代理授权应采用书面形式，授权委托书应明确载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。
如果有多人代理同一事项，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十六条的规定，代理人应共同行使代理权，除非当事人另有约定。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条的规定，如果代理人知道或应当知道代理事项违法而仍然实施代理行为，或者被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法而未表示反对，被代理人和代理人应承担连带责任。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条的规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但被代理人同意或追认的除外。代理人也不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但被代理的双方同意或追认的除外。
交易双方在签订合同后但未履行或未完全履行前，可通过协商达成一致并签订解约协议解除合同。如果涉及中介，需要三方共同协商。例如，双方都不打算继续交易，或一方违约但与另一方达成协议，支付一定金额作为补偿而不继续追究责任。
如果二手房买卖合同中规定了解除合同的条件，当事人满足这些条件后即可解除合同。例如，合同约定“买方在某年某月某日（特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可解除合同”。一旦达到这个条件，卖方可以提出解约。
当合同中没有约定解除条件时，采取法定解约方法相对复杂，主要根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
购买二手房如何申请贷款。首先，买家和卖家需备好身份和财产资料，然后填写二手房个人抵押贷款申请表并提交至银行。银行会审核资料并估算贷款额度和时间。申请贷款需满足《个人贷款管理暂行办法》规定的条件，如借款人具备完全民事行为能力、贷款用途合法等。此外，文章
