根据我国《民法总则》的规定，业主在出售二手房时可以委托他人代为出售，其中最常见的情况是委托房屋中介代理。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条的规定，委托代理授权应采用书面形式，授权委托书应明确载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。
如果有多人代理同一事项，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十六条的规定，代理人应共同行使代理权，除非当事人另有约定。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条的规定，如果代理人知道或应当知道代理事项违法而仍然实施代理行为，或者被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法而未表示反对，被代理人和代理人应承担连带责任。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条的规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但被代理人同意或追认的除外。代理人也不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但被代理的双方同意或追认的除外。
交易双方在签订合同后但未履行或未完全履行前，可通过协商达成一致并签订解约协议解除合同。如果涉及中介，需要三方共同协商。例如，双方都不打算继续交易，或一方违约但与另一方达成协议，支付一定金额作为补偿而不继续追究责任。
如果二手房买卖合同中规定了解除合同的条件，当事人满足这些条件后即可解除合同。例如，合同约定“买方在某年某月某日（特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可解除合同”。一旦达到这个条件，卖方可以提出解约。
当合同中没有约定解除条件时，采取法定解约方法相对复杂，主要根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
