根据我国《民法总则》的规定，业主在出售二手房时可以委托他人代为出售，其中最常见的情况是委托房屋中介代理。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条的规定，委托代理授权应采用书面形式，授权委托书应明确载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。
如果有多人代理同一事项，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十六条的规定，代理人应共同行使代理权，除非当事人另有约定。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条的规定，如果代理人知道或应当知道代理事项违法而仍然实施代理行为，或者被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法而未表示反对，被代理人和代理人应承担连带责任。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条的规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但被代理人同意或追认的除外。代理人也不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但被代理的双方同意或追认的除外。
交易双方在签订合同后但未履行或未完全履行前，可通过协商达成一致并签订解约协议解除合同。如果涉及中介，需要三方共同协商。例如，双方都不打算继续交易，或一方违约但与另一方达成协议，支付一定金额作为补偿而不继续追究责任。
如果二手房买卖合同中规定了解除合同的条件，当事人满足这些条件后即可解除合同。例如，合同约定“买方在某年某月某日（特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可解除合同”。一旦达到这个条件，卖方可以提出解约。
当合同中没有约定解除条件时，采取法定解约方法相对复杂，主要根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
