根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人在履行居间合同时，有义务向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，并禁止故意隐瞒或提供虚假情况，以保护委托人的利益。如果居间人故意隐瞒或提供虚假情况，损害了委托人的利益，委托人有权要求退还中介费。
同时，如果在签订居间合同时委托人支付了定金，一旦违约，定金也是不予退还的。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人有义务如实向委托人报告与订立合同有关的重要事实，禁止故意隐瞒或提供虚假情况。如果居间人违反了这一义务，损害了委托人的利益，居间人不仅不能要求支付报酬，还要承担损害赔偿责任。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定报酬或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人通过提供媒介服务促成合同成立，居间人的报酬由合同当事人平均分担。
另外，居间人促成合同成立时产生的费用由居间人承担。
《房屋居间合同》是一份涉及三方当事人和两个法律关系的合同。从性质上来看，它一方面是居间关系，即三方之间的法律关系；另一方面是预约合同关系或买卖合同关系。预约合同是相对于主合同而言，其内容主要是约定双方当事人应进行主合同的谈判和缔结。对于预约合同的当事人来说，他们的责任仅限于尽力促成主合同的成立，如果无法达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。
一般情况下，房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定时间内签订房屋买卖合同。然而，根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，如果当事人已经就房屋买卖事宜达成了具体约定，但尚未签订《房地产买卖合同》示范文本，并且双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立和生效的要件，那么双方已经签订的协议书将被视为买卖合同成立，并认定该合同有效。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
二手房贷款的办理流程。首先，需要选择合适的按揭服务公司及贷款方式，查询公积金状况并签订房屋买卖合同。接着整理贷款材料，审查个人贷款资格，签订贷款协议并完成公证与保险等步骤。此外，还需要进行房屋过户和抵押手续，最后领取房产证和抵押证明，等待银行放贷。另
