根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人在履行居间合同时，有义务向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，并禁止故意隐瞒或提供虚假情况，以保护委托人的利益。如果居间人故意隐瞒或提供虚假情况，损害了委托人的利益，委托人有权要求退还中介费。
同时，如果在签订居间合同时委托人支付了定金，一旦违约，定金也是不予退还的。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人有义务如实向委托人报告与订立合同有关的重要事实，禁止故意隐瞒或提供虚假情况。如果居间人违反了这一义务，损害了委托人的利益，居间人不仅不能要求支付报酬，还要承担损害赔偿责任。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定报酬或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人通过提供媒介服务促成合同成立，居间人的报酬由合同当事人平均分担。
另外，居间人促成合同成立时产生的费用由居间人承担。
《房屋居间合同》是一份涉及三方当事人和两个法律关系的合同。从性质上来看，它一方面是居间关系，即三方之间的法律关系；另一方面是预约合同关系或买卖合同关系。预约合同是相对于主合同而言，其内容主要是约定双方当事人应进行主合同的谈判和缔结。对于预约合同的当事人来说，他们的责任仅限于尽力促成主合同的成立，如果无法达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。
一般情况下，房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定时间内签订房屋买卖合同。然而，根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，如果当事人已经就房屋买卖事宜达成了具体约定，但尚未签订《房地产买卖合同》示范文本，并且双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立和生效的要件，那么双方已经签订的协议书将被视为买卖合同成立，并认定该合同有效。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
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办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
