根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人在履行居间合同时，有义务向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实，并禁止故意隐瞒或提供虚假情况，以保护委托人的利益。如果居间人故意隐瞒或提供虚假情况，损害了委托人的利益，委托人有权要求退还中介费。
同时，如果在签订居间合同时委托人支付了定金，一旦违约，定金也是不予退还的。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人有义务如实向委托人报告与订立合同有关的重要事实，禁止故意隐瞒或提供虚假情况。如果居间人违反了这一义务，损害了委托人的利益，居间人不仅不能要求支付报酬，还要承担损害赔偿责任。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定报酬或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人通过提供媒介服务促成合同成立，居间人的报酬由合同当事人平均分担。
另外，居间人促成合同成立时产生的费用由居间人承担。
《房屋居间合同》是一份涉及三方当事人和两个法律关系的合同。从性质上来看，它一方面是居间关系，即三方之间的法律关系；另一方面是预约合同关系或买卖合同关系。预约合同是相对于主合同而言，其内容主要是约定双方当事人应进行主合同的谈判和缔结。对于预约合同的当事人来说，他们的责任仅限于尽力促成主合同的成立，如果无法达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。
一般情况下，房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定时间内签订房屋买卖合同。然而，根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，如果当事人已经就房屋买卖事宜达成了具体约定，但尚未签订《房地产买卖合同》示范文本，并且双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立和生效的要件，那么双方已经签订的协议书将被视为买卖合同成立，并认定该合同有效。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
