在二手房买卖过程中，买卖双方与中介公司签订的房屋转让合同通常包含以下约定：“无论在任何情况下，若买方或卖方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方必须即时支付给中介公司双倍于佣金的违约金，作为赔偿该房屋中介公司的损失。”然而，如果在中介合同签订后，正式用于办理过户手续的合同尚未签订，导致房屋买卖未能成交，中介公司要求买方或卖方支付双倍佣金。
根据《合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”这意味着只有在促成买卖合同成立后，房屋中介公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬。否则，中介公司只能要求买卖双方承担必要的费用。
在这里，“合同成立”指的是正式用于房屋过户手续的合同。在中介未促成房屋买卖正式合同成立即房屋买卖成交的情况下，虽然买卖双方并非以佣金的形式约定向中介公司支付报酬，但却以违约金的形式约定违约方需向中介公司支付双倍于佣金的违约金。实质上，某些房屋中介公司通过约定违约赔偿的方式，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。这种约定不仅违反了公平原则，也违背了《合同法》第四百二十七条的规定。因此，中介公司要求支付双倍佣金的请求在法院中无法得到支持。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
