在二手房买卖过程中，买卖双方与中介公司签订的房屋转让合同通常包含以下约定：“无论在任何情况下，若买方或卖方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方必须即时支付给中介公司双倍于佣金的违约金，作为赔偿该房屋中介公司的损失。”然而，如果在中介合同签订后，正式用于办理过户手续的合同尚未签订，导致房屋买卖未能成交，中介公司要求买方或卖方支付双倍佣金。
根据《合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”这意味着只有在促成买卖合同成立后，房屋中介公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬。否则，中介公司只能要求买卖双方承担必要的费用。
在这里，“合同成立”指的是正式用于房屋过户手续的合同。在中介未促成房屋买卖正式合同成立即房屋买卖成交的情况下，虽然买卖双方并非以佣金的形式约定向中介公司支付报酬，但却以违约金的形式约定违约方需向中介公司支付双倍于佣金的违约金。实质上，某些房屋中介公司通过约定违约赔偿的方式，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。这种约定不仅违反了公平原则，也违背了《合同法》第四百二十七条的规定。因此，中介公司要求支付双倍佣金的请求在法院中无法得到支持。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
土地使用权转让的多种常见方式，包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承等。这些方式涵盖了从简单的买卖交易到复杂的合作和合作形式中的多种可能情形。通过了解这些转让方式，可以更好地理解土地使用权流转的市场运作和法律框架。
买二手房无房产证发生纠纷的法律处理方式以及买房后房屋被查封的法律处理方式。对于无房产证的二手房纠纷，双方可通过协商、调解、诉讼等方式解决，出卖人通常承担责任。房屋被查封后，买房人可以采取提出异议、等待解封、提供担保或解除合同并要求卖房人承担违约责任等
买房人在恶意和善意两种情况下的法律效果。恶意买房人不能取得房屋所有权，善意买房人在房屋过户后可取得所有权但需符合一定条件，原所有权人仍有权追回房屋并要求赔偿。因此，买房人应了解法律规定，警惕购房过程中的风险。
