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看房时有哪些技巧及注意事项

时间:2023-12-04 浏览:9次 来源:由手心律师网整理
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房子在大家的生活中扮演着很重要的角色,相信大家在买房的时候会有很多的顾虑,买房并不是儿戏,对于很多购房者来说,买房需要准备大量的资金支持,在经济上要能承受一定的压力。那么,看房时有哪些技巧及注意事项?手心律师网小编整理了相关内容,供大家参考。

看房时的技巧

1. 设定购房区域

在看房前,最好确定一个购房区域。可以考虑上班地点与居住地之间的距离,交通便利性,或者考虑与亲友的地缘关系或区域环境,如学区、公园、绿地等需求以及房价预算等。这样可以避免两地奔波徒劳无功,并且最好与家人早日达成共识。

2. 货比三家

在看房时,最好选择一个较长的空闲时间,如假日或整个晚上,一次出门看房最好看3户以上。这样可以进行比较,包括行情、隔局等方面。

3. 注意天气和时间

下雨天看房可以观察房屋是否有漏水现象,晚上看房可以了解邻居的生活方式,是否白天安静而晚上变成夜市或其他用途。

4. 从大环境到小环境

在看房时,要先从大环境开始观察,如交通、学校、市场、公园等,然后再看小环境,如巷道宽度、停车便利性、建筑物的新旧程度、居住舒适性、邻居情况等。最后再看房屋本身,如小区管理、清洁程度、室内格局、采光、通风、装修和保养状况等。

5. 征询家人意见

如果看到喜欢的房子,最好能立即请家人一起来看,以征询家人的意见,这样可以快速做出决定。

看房时需要注意的问题

1. 查看广告内容

向售房者提出要求,将售楼广告的确切内容写入购房合同,以核实广告内容的真实性。

2. 预售许可证审查

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。

3. 经过三道关卡

在进售楼处时,要经过三道关卡。首先是售楼人员以所购房屋紧俏来逼迫你尽快下单,其次是售楼人员告知你最看中的那套房已售,出于捂销和惜售目的,让你放弃,最后是售楼人员以情动人,让你感到不好意思不下单。

4. 下定金要明确

在下定金时,要确保以下四个方面的明确:具体位置、面积、价格,签正式买卖合同的时间,定金数额和交付时间,定金返还形式。

5. 考虑五个差异

在购买房屋时,要考虑实际房屋的五个差异:环境、布局、家具摆设、装修材质、做工粗细和设计细节。

6. 约定房屋标的物状况

在购房合同中要约定所购房屋的标的物状况,包括毛坯房还是全装修房、土地来源和房屋的基本情况,包括套内、建筑、公摊面积、高度等。

7. 验收两书

开发商在竣工验收合格后,应提供两份法律文件给购房者,分别是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

8. 保障购房人的合法权益

在制定购房合同时,要力求完善,以保障购房人的合法权益。例如,对于面积误差的处理问题,双方有约定的按照约定处理,没有约定的按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的,按实际结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果买受人退房,出卖方应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人,并支付已付房价款的利息。

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