公摊面积是指分摊的共有建筑面积,与套内建筑面积相加构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等公共用房和物业管理用房,以及为该建筑服务的专用设备用房。此外,公摊面积还包括外墙和户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半计算。
根据不同楼层的类型,普通住宅的公摊比例有所不同:
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。公摊面积可以通过以下公式计算:
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。
如果购房者对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位了解是否经过房产测绘部门的面积认证。如果已经通过认证,购房者可以到测绘大队查阅相关资料内容。如果尚未认证,则应督促开发及销售部门办理房屋面积认证工作。
以下部分不计入公摊面积:
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产,包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时,双方需综合考虑各种因素,通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则,有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题,可寻求亲友帮助;若问题较严重,可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题,银行可能会处置房产,此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外,文章还涉及房地产逾期交房的处理方法,如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期,但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外,还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限,避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时,购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出,即使房子烂尾,购房者仍需继续还房贷,因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款,将视为违约行为。不过,若获得银行许可,有可能暂时中止偿还房贷。