公摊面积是指分摊的共有建筑面积，与套内建筑面积相加构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等公共用房和物业管理用房，以及为该建筑服务的专用设备用房。此外，公摊面积还包括外墙和户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半计算。
根据不同楼层的类型，普通住宅的公摊比例有所不同：
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。公摊面积可以通过以下公式计算：
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。
如果购房者对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位了解是否经过房产测绘部门的面积认证。如果已经通过认证，购房者可以到测绘大队查阅相关资料内容。如果尚未认证，则应督促开发及销售部门办理房屋面积认证工作。
以下部分不计入公摊面积：
经济适用房的建筑面积限制及购买要求。根据相关规定，经济适用房的单套建筑面积有严格限制，市、县政府需结合当地情况合理确定建设规模。购买时，家庭需持核准通知，原则上购买面积不得超过核准面积，超过部分需按普通商品房价补齐差价。对于已住满的经济适用房，可按照
公摊面积的计算原则、方法以及分摊系数的相关事项。公摊面积包含各产权主共同使用的公共设施面积，计算方法为商品房建筑面积减去套内建筑面积。国家规定了共有面积分摊系数的计算原则和方法，但具体的分摊系数范围未规定。公摊面积并非越小越好，购房者需注意避免公摊面
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式，即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行，涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外，拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合，但具体实施方式
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
