1. 通知抵押权人的要求
在抵押期间，房屋所有人转让房屋时，必须通知抵押权人并告知房屋买受人该房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知房屋买受人，转让行为将被视为无效。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中明确规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
2. 低价出售的限制
如果房屋买卖的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，则不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款应优先用于提前偿还抵押权人所担保的债权，或按与抵押权人约定的方式存放给第三方。
3. 出售所得价款的分配
抵押人出售房屋所得的价款除用于清偿债务或按与抵押权人约定的方式存放给第三方外，剩余部分归抵押人所有。如果剩余部分不足以清偿债务，抵押人仍需继续偿还欠款。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
履行是商品房买卖合同当事人追求的目的，表现为买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房并转移房屋所有权。商品房买卖合同履行在实践中主要存在以下问题。通说认为该条并非效力性强制性法律规定，故抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意销售商品房的，不影响商品
