1. 通知抵押权人的要求
在抵押期间，房屋所有人转让房屋时，必须通知抵押权人并告知房屋买受人该房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知房屋买受人，转让行为将被视为无效。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中明确规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
2. 低价出售的限制
如果房屋买卖的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，则不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款应优先用于提前偿还抵押权人所担保的债权，或按与抵押权人约定的方式存放给第三方。
3. 出售所得价款的分配
抵押人出售房屋所得的价款除用于清偿债务或按与抵押权人约定的方式存放给第三方外，剩余部分归抵押人所有。如果剩余部分不足以清偿债务，抵押人仍需继续偿还欠款。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
