商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋有关事宜所签订的文书。它是对交易房屋相关事宜的初步确认。
认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间存在预约与本约的关系。
认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，并不直接确认商品房买卖的结果。因此，认购书的效力与商品房销售合同的效力是不同的。
认购书与买卖合同存在显著区别，其效力主要体现在以下三个方面：
首先，鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商有义务充分披露可能影响买方订立本约的信息。
其次，开发商不得强加具有不合理条件的实际谈判义务，尤其是不得利用自身的优势免除自己的责任或加重买方的责任。
最后，双方当事人应当遵守诚信义务，除非出现重大僵局或终止谈判的原因，应继续履行持续谈判的义务。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
