商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋有关事宜所签订的文书。它是对交易房屋相关事宜的初步确认。
认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间存在预约与本约的关系。
认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，并不直接确认商品房买卖的结果。因此，认购书的效力与商品房销售合同的效力是不同的。
认购书与买卖合同存在显著区别，其效力主要体现在以下三个方面：
首先，鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商有义务充分披露可能影响买方订立本约的信息。
其次，开发商不得强加具有不合理条件的实际谈判义务，尤其是不得利用自身的优势免除自己的责任或加重买方的责任。
最后，双方当事人应当遵守诚信义务，除非出现重大僵局或终止谈判的原因，应继续履行持续谈判的义务。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
