商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋有关事宜所签订的文书。它是对交易房屋相关事宜的初步确认。
认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间存在预约与本约的关系。
认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，并不直接确认商品房买卖的结果。因此，认购书的效力与商品房销售合同的效力是不同的。
认购书与买卖合同存在显著区别，其效力主要体现在以下三个方面：
首先，鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商有义务充分披露可能影响买方订立本约的信息。
其次，开发商不得强加具有不合理条件的实际谈判义务，尤其是不得利用自身的优势免除自己的责任或加重买方的责任。
最后，双方当事人应当遵守诚信义务，除非出现重大僵局或终止谈判的原因，应继续履行持续谈判的义务。
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
