合同法怎样规定商品房预售合同

合同法对商品房预售合同的规定

一、商品房预售的定义

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。因此，房地产开发企业与承购人签订的合同即为商品房预售合同。

二、商品房预售合同应具备的条件

根据相关法律规定，商品房预售合同应满足以下条件：

(1) 预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。然而，在《城市房地产管理法》施行之前，若不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，并在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可认定合同有效；

(2) 预售方必须交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。然而，在《城市房地产管理法》施行之前，若预售方未取得土地使用权证书，但已投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，并在一审诉讼期间补办了土地使用权证书，则可认定合同有效；

(3) 预售方必须取得建设工程规划许可证，并投入符合法律要求的开发资金。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(4) 预售方必须取得商品房预售许可证明。然而，在《城市房地产管理法》施行之前，若预售方未取得商品房预售许可证明，并在一审诉讼期间补办了商品房预售证明，则可认定合同有效。

三、结论

根据合同法对商品房预售合同的规定，只有满足上述条件的合同方能被认定为有效合同。在合同签订过程中，双方应严格遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。