在商品房预售过程中，开发商的广告宣传往往存在虚假宣传的情况。购房者应该理性对待广告宣传，并在购房合同中明确约定广告的真实性和实现效果的概率。
在购房者拿到购房合同之前，通常需要支付一定额度的定金。购房者应当提高警惕，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并在协商中明确定金相关事宜，以便在无法签署合同时能够返还定金。
期房交付时存在房屋质量问题的风险。购房者无法检测到房屋的隐蔽质量问题，开发商可能会偷工减料、降低施工标准、缩减面积等行为，从而获取更多利益。为减少风险，购房者只能依靠合同约束和购买五证齐全的楼盘。
开发商未经通知擅自变更规划设计可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商约定，在规划变更时提前通知购房者，否则属于侵权行为。
购房者应从多个方面评估开发商的实力和保障能力，包括开发商的信誉和口碑、以往项目的开发情况以及施工单位的信誉和口碑。这样能够对购房者即将购买的期房的品质有一个大致了解。
期房交房时间通常在1-2年之后，但由于开发商的资金问题和工程管理问题等原因，延迟交房的情况较为常见。购房者应在合同中明确约定延期交房的责任。
购房者在购房过程中可能会遇到产权证办理不及时的问题。对于期房而言，这一问题尤为突出。购房者应在购房合同中认真审查开发商的资质，并约定不能及时办理产权证的责任。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
开发商将写字楼样板间作为住宅出售的合法性以及商品房现售的条件。根据法律规定，开发商将写字楼样板间作为住宅出售是不合法的，因为这涉及改变房屋的使用性质。同时，商品房现售需要满足一系列条件，包括企业资质、土地使用权证书、建设工程规划许可证等，以确保购买者
