在商品房预售过程中，开发商的广告宣传往往存在虚假宣传的情况。购房者应该理性对待广告宣传，并在购房合同中明确约定广告的真实性和实现效果的概率。
在购房者拿到购房合同之前，通常需要支付一定额度的定金。购房者应当提高警惕，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并在协商中明确定金相关事宜，以便在无法签署合同时能够返还定金。
期房交付时存在房屋质量问题的风险。购房者无法检测到房屋的隐蔽质量问题，开发商可能会偷工减料、降低施工标准、缩减面积等行为，从而获取更多利益。为减少风险，购房者只能依靠合同约束和购买五证齐全的楼盘。
开发商未经通知擅自变更规划设计可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商约定，在规划变更时提前通知购房者，否则属于侵权行为。
购房者应从多个方面评估开发商的实力和保障能力，包括开发商的信誉和口碑、以往项目的开发情况以及施工单位的信誉和口碑。这样能够对购房者即将购买的期房的品质有一个大致了解。
期房交房时间通常在1-2年之后，但由于开发商的资金问题和工程管理问题等原因，延迟交房的情况较为常见。购房者应在合同中明确约定延期交房的责任。
购房者在购房过程中可能会遇到产权证办理不及时的问题。对于期房而言，这一问题尤为突出。购房者应在购房合同中认真审查开发商的资质，并约定不能及时办理产权证的责任。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
甲乙双方关于商品房预售合同的违约事宜。甲方未能按时交付商品房，双方经协商达成新的协议。甲方支付逾期交房违约金后，乙方不再提出金钱给付主张或要求。本协议一式三份，具有同等法律效力。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
开发商五证查询的流程。房地产开发商在预售商品房时需要具备五种证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过查询网站或电话咨询等方式验证开发商证件的真实性，确保购房的合法性和安全性。购房者在签订合同前应确认所购房屋是否在预售范围内，
