在商品房预售过程中，开发商的广告宣传往往存在虚假宣传的情况。购房者应该理性对待广告宣传，并在购房合同中明确约定广告的真实性和实现效果的概率。
在购房者拿到购房合同之前，通常需要支付一定额度的定金。购房者应当提高警惕，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并在协商中明确定金相关事宜，以便在无法签署合同时能够返还定金。
期房交付时存在房屋质量问题的风险。购房者无法检测到房屋的隐蔽质量问题，开发商可能会偷工减料、降低施工标准、缩减面积等行为，从而获取更多利益。为减少风险，购房者只能依靠合同约束和购买五证齐全的楼盘。
开发商未经通知擅自变更规划设计可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商约定，在规划变更时提前通知购房者，否则属于侵权行为。
购房者应从多个方面评估开发商的实力和保障能力，包括开发商的信誉和口碑、以往项目的开发情况以及施工单位的信誉和口碑。这样能够对购房者即将购买的期房的品质有一个大致了解。
期房交房时间通常在1-2年之后，但由于开发商的资金问题和工程管理问题等原因，延迟交房的情况较为常见。购房者应在合同中明确约定延期交房的责任。
购房者在购房过程中可能会遇到产权证办理不及时的问题。对于期房而言，这一问题尤为突出。购房者应在购房合同中认真审查开发商的资质，并约定不能及时办理产权证的责任。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
甲乙双方关于商品房预售合同的违约事宜。甲方未能按时交付商品房，双方经协商达成新的协议。甲方支付逾期交房违约金后，乙方不再提出金钱给付主张或要求。本协议一式三份，具有同等法律效力。
