为了更好地理解，以下就以一个案例为例：
2013年4月16日，被告张xx、曹xx、谢xx、谭xx合伙开办“资兴市xx地产中介服务部”，各占股份25%。该服务部未获工商部门的批准就以“xx地产”名义对外开展房屋中介业务。2013年5月22日，原告在被告张xx安排下，到湖南省资兴市xx小区二期工程看房，并与“xx地产”签订了房屋转让合同，约定房价为138 000元。原告向被告张xx交纳购买曹x指标房的房款78 000元，佣金2000元，合计80 000元。同年9月15日，原告依据合同，向“房主”曹x交纳60000元购房尾款，原告共计支付购房款14万元。后经原告了解得知，该指标房为虚构信息。
法院生效判决认为：原、被告之间系居间合同关系。本案中，四被告作为居间人，在没有核实指标房信息的情形下，就发布虚假售房信息，存在重大过错，向原告提供的系虚假情况，原告作为购房者，很大程度上基于对居间人的信赖，居间人依法应当对原告的损失承担相应的损害赔偿责任。但本案原告在订立买卖合同和支付购房款时，也未尽到审慎的注意义务，对该损失的发生亦有一定的责任，应自行承担部分责任，并确定被告居间方承担全部购房款损失的70%，即96 600元(138 000×70%)。四被告提供虚假信息，应将中介费2000元退还给原告。四被告在承担相应赔偿责任后可向案外人曹-甜主张权利。
律师说法：居间人提供虚假情况应当承担损害赔偿责任
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第四百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第十四条的规定，在居间合同纠纷中，因居间人提供虚假情况，致使委托人在订立合同时蒙受损失，居间人应当承担损害赔偿责任，该赔偿责任应是一种违约责任，同时，该损害赔偿责任划分可以参照《侵权责任法》中对于无意思联络但承担连带责任的分别侵权行为的责任划分，依照居间人过错的大小、以及该过错对于损害发生的影响来确定，居间人承担了连带责任后，有权就超出自己赔偿数额的部分，向第三人追偿。本案中，原告与四被告签订居间服务合同，四被告因合伙共同作为居间人，在为委托人提供与第三人订立合同的居间服务时，在没有核实房屋信息，发布虚假交易信息，对此，四被告在主观上存在重大过错，原告基于对居间人依其专业技能所提供的服务信息充分信赖，在发生损害时，居间人依法应当对原告的损失承担相应的损害赔偿责任。
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房认购时需要注意的事项。包括认购协议的重要性以及认购协议签订后对于购房者和开发商的影响，定金和订金的区别以及相关的法律依据，以及在签订认购协议时需要注意的其他事项。文章提醒购房者在签订认购协议前要认真阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
房屋买卖合同无效的认定方法，包括房产地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、买卖中存在欺诈行为和非法转让等情形。如果发生以上情况，房屋买卖合同将被认定为无效。
