商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，认购书是当事人的预约请求，即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，在购房合同尚未签订前，认购书属于预约合同。
1. 双方当事人的姓名、名称、住所：即开发商与购房者的住所等。
2. 标的：由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。
3. 合同履行期限：商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
4. 违约责任：违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。
5. 定金：定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
预约合同属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴。而房屋买卖合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而房屋买卖合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
签订预约合同的目的是订立房屋买卖合同，由于房屋买卖合同所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
