商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，认购书是当事人的预约请求，即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，在购房合同尚未签订前，认购书属于预约合同。
1. 双方当事人的姓名、名称、住所：即开发商与购房者的住所等。
2. 标的：由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。
3. 合同履行期限：商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
4. 违约责任：违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。
5. 定金：定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
预约合同属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴。而房屋买卖合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而房屋买卖合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
签订预约合同的目的是订立房屋买卖合同，由于房屋买卖合同所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
