商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，认购书是当事人的预约请求，即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，在购房合同尚未签订前，认购书属于预约合同。
1. 双方当事人的姓名、名称、住所：即开发商与购房者的住所等。
2. 标的：由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。
3. 合同履行期限：商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。
4. 违约责任：违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。
5. 定金：定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
预约合同属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴。而房屋买卖合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而房屋买卖合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
签订预约合同的目的是订立房屋买卖合同，由于房屋买卖合同所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可见，在满足了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接认定为商品房买卖合
