1、业主不缴纳物业费，物业公司不能通过停水、停电等方式催交物业管理费。
2、经催告后业主仍然不支付物业服务费的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 。
在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理：
1、首先，你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。
所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。
2、其次，如果在你们的购房合同中根本没有这个约定，那么你可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果说你们之间协商不成，那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
3、最后，如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费，那么你可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。
经营者依法提供商品或服务的法律特征，包括履行约定、恪守社会公德和诚信经营等原则。经营者的义务包括遵守相关法律规定、听取消费者意见、保障商品和服务的安全性、提供真实信息、标明真实名称和提供购货凭证等。
食品进货查验制度中的各项规定，包括食品经营者建立进货查验义务和记录制度、食品批发经营企业的批发记录制度以及食品退市制度。食品经营者需依法查验食品质量和标签，记录进货信息，并对于不符合食品安全标准的食品要立即停止经营，通知相关生产经营者和消费者并报告情
《中华人民共和国消费者权益保护法》中关于惩罚性赔偿的计算方式和适用条件。当经营者在提供商品或服务时存在欺诈行为时，消费者有权要求三倍赔偿，不低于五百元。欺诈行为包括虚假广告、虚假价格表示、冒用商标等。摘要介绍了法律规定和欺诈行为的种类。
对外贸易经营者备案登记表的相关规定。内容包括：不得涂改备案登记表内容，填写组织机构代码、住所、经营者英文名称、联系电话、工商登记注册日期等要求。同时，还明确了不予办理备案登记的情况，如属于分公司、办事处的情况。
