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出租给幼儿园的房产可以抵押吗

时间:2020-05-25 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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依据物权法的规定,房屋是属于不动产的一种,而对房屋进行租赁的情形是非常多的,租赁的房屋有居住或者商用等的用途,租赁双方一般会签订合同,那么出租给幼儿园的房产能不能抵押的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

出租给幼儿园的房产可以抵押吗

依据我国担保法的规定,如果幼儿园是以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施,房屋是不能作为抵押物抵押的。

相关法律规定

《民法典》(2021.1.1生效)

第三百九十九条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

届时与《民法典》相冲突的条例失效。

《民法典》生效前的法律规定:

《中华人民共和国担保法》

第三十七条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

房产作担保如何才有效

房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题:

1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。

2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

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