建筑物区分所有权是指建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有和使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物作为整体享有成员权的一种复合共有权。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1. 建筑物区分所有权的客体具有整体性
建筑物区分所有权是建筑物作为整体的所有权形式。
2. 建筑物区分所有权的内容具有多样性
建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。
3. 建筑物区分所有权本身具有统一性
尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它是一个独立的、统一的、整体的权利。
4. 建筑物区分所有权中的专有权具有主导性
只需登记专有权即可设立建筑物区分所有权、共有权和成员权随之产生，无需单独登记。在建筑物区分所有权的登记中，通常只登记专有部分的所有权，而不单独登记共有部分的所有权。由于共有部分随专有部分而附属，因此建筑物区分所有权中的共有权既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以视为一种特殊的共有形式。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
