建筑物区分所有权是指建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有和使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物作为整体享有成员权的一种复合共有权。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1. 建筑物区分所有权的客体具有整体性
建筑物区分所有权是建筑物作为整体的所有权形式。
2. 建筑物区分所有权的内容具有多样性
建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。
3. 建筑物区分所有权本身具有统一性
尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它是一个独立的、统一的、整体的权利。
4. 建筑物区分所有权中的专有权具有主导性
只需登记专有权即可设立建筑物区分所有权、共有权和成员权随之产生，无需单独登记。在建筑物区分所有权的登记中，通常只登记专有部分的所有权，而不单独登记共有部分的所有权。由于共有部分随专有部分而附属，因此建筑物区分所有权中的共有权既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以视为一种特殊的共有形式。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
李某是长安街200号裙楼1-2间房屋(共二层)的所有权人，王某系该裙楼第三间(共三层)的所有权人，后王某在未经李某许可，也未经城市规划部门许可的情况下，在其房屋东侧第三层与李某房屋相邻一侧的墙体上挖设了自南向北两扇窗户，李某知悉后即要求王某对两扇窗户恢复原状，
按建筑物区分所有权理论，对共有部分，除另有约定以外，任何一方不得独占、多占。建筑物区分所有权与相邻权不同，是一项独立的物权类型，《民法草案建议稿》已经对此进一步明确，而相邻权不是一项独产的民事权利，更不是一项独立的物权类型，属于对所有权本身的限制或扩
多数学者持前一观点，认为专有权是指区分所有人对专属自己的，由建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。物业管理合同的双方当事人是物业公司和代表全体区分所有权人的管理委员会，该合同的性质应属委任合同。
