建筑物区分所有权是指建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有和使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物作为整体享有成员权的一种复合共有权。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1. 建筑物区分所有权的客体具有整体性
建筑物区分所有权是建筑物作为整体的所有权形式。
2. 建筑物区分所有权的内容具有多样性
建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。
3. 建筑物区分所有权本身具有统一性
尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它是一个独立的、统一的、整体的权利。
4. 建筑物区分所有权中的专有权具有主导性
只需登记专有权即可设立建筑物区分所有权、共有权和成员权随之产生，无需单独登记。在建筑物区分所有权的登记中，通常只登记专有部分的所有权，而不单独登记共有部分的所有权。由于共有部分随专有部分而附属，因此建筑物区分所有权中的共有权既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以视为一种特殊的共有形式。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
