建筑物区分所有权是什么

建筑物区分所有权的定义和特征

一、建筑物区分所有权的定义

建筑物区分所有权是指建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有和使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物作为整体享有成员权的一种复合共有权。

根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、建筑物区分所有权的法律特征

1. 建筑物区分所有权的客体具有整体性

建筑物区分所有权是建筑物作为整体的所有权形式。

2. 建筑物区分所有权的内容具有多样性

建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。

3. 建筑物区分所有权本身具有统一性

尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它是一个独立的、统一的、整体的权利。

4. 建筑物区分所有权中的专有权具有主导性

只需登记专有权即可设立建筑物区分所有权、共有权和成员权随之产生，无需单独登记。在建筑物区分所有权的登记中，通常只登记专有部分的所有权，而不单独登记共有部分的所有权。由于共有部分随专有部分而附属，因此建筑物区分所有权中的共有权既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以视为一种特殊的共有形式。