房屋租赁合同的效力在不同情况下有所区别，以下三种情况下转租合同是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意并且没有违反法律禁止性规定，转租合同即为有效。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，并与承租人签订转租合同，且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方达成的合意即成立有效合同，这符合我国法律公平和诚信等现代司法理念。
合同无效是对民事行为的否定性评价，只有在严重违法情况下才会导致合同无效。以下是法律规定的两种房屋转租合同无效情况：
法律规定，出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。因此，转租合同失去了基础法律关系的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也将无效。
因此，在签订商铺转租合同时，使用者应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定将无效，次承租人的权利将得不到保障。然而，如果次承租人的租赁权受到转租人原因的损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
