房屋租赁合同的效力在不同情况下有所区别，以下三种情况下转租合同是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意并且没有违反法律禁止性规定，转租合同即为有效。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，并与承租人签订转租合同，且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方达成的合意即成立有效合同，这符合我国法律公平和诚信等现代司法理念。
合同无效是对民事行为的否定性评价，只有在严重违法情况下才会导致合同无效。以下是法律规定的两种房屋转租合同无效情况：
法律规定，出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。因此，转租合同失去了基础法律关系的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也将无效。
因此，在签订商铺转租合同时，使用者应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定将无效，次承租人的权利将得不到保障。然而，如果次承租人的租赁权受到转租人原因的损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
