文某，年近40岁，从外地来沪经商。2008年1月底，他选择了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。合同签订时，文某得知该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方。因此，文某支付了1.1万元的租金和5000元的保证金。
然而，就在文某生意逐渐兴旺之际，他收到了大房东的通知。由于二房东某投资公司一直未支付租金，大房东已通过诉讼解除了合同，并获得法院判决将房屋收回。因此，大房东要求文某搬离房屋。然而，文某不同意搬离，因为他费尽心思找到了这个铺面，签订了合同并支付了租金，而且他的生意刚刚开始步入正轨，他不愿轻易放弃。眼看房屋无法取回，大房东在2008年7月将文某告上法庭，要求排除妨害并返还房屋。
法院认为，根据我国《合同法》第二百二十四条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，转租赁的前提是承租人拥有租赁权，一旦租赁合同发生变更、解除或终止，转租赁合同也随之变更、解除或终止。
在本案中，由于二房东的租赁合同被解除，导致其租赁权消失，因此文某不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。文某因此遭受的损失可以向二房东索赔。基于这一理由，法院支持了大房东的诉讼请求。
然而，尽管判决已出，文某仍然拒绝搬离。因此，在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，并责令文某将房屋内的物品搬出。
根据我国《合同法》第二百二十四条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
厂房拆迁过程中的法律问题，包括企业房屋性质、租赁合同剩余期限以及拆迁补偿存在的问题。企业房屋性质分为租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑三种，拆迁补偿可选择货币补偿或产权置换。对于拆迁补偿，需关注补偿范围是否遗漏、补偿标准是否公平合理以及企业预期
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
