文某，年近40岁，从外地来沪经商。2008年1月底，他选择了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。合同签订时，文某得知该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方。因此，文某支付了1.1万元的租金和5000元的保证金。
然而，就在文某生意逐渐兴旺之际，他收到了大房东的通知。由于二房东某投资公司一直未支付租金，大房东已通过诉讼解除了合同，并获得法院判决将房屋收回。因此，大房东要求文某搬离房屋。然而，文某不同意搬离，因为他费尽心思找到了这个铺面，签订了合同并支付了租金，而且他的生意刚刚开始步入正轨，他不愿轻易放弃。眼看房屋无法取回，大房东在2008年7月将文某告上法庭，要求排除妨害并返还房屋。
法院认为，根据我国《合同法》第二百二十四条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，转租赁的前提是承租人拥有租赁权，一旦租赁合同发生变更、解除或终止，转租赁合同也随之变更、解除或终止。
在本案中，由于二房东的租赁合同被解除，导致其租赁权消失，因此文某不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。文某因此遭受的损失可以向二房东索赔。基于这一理由，法院支持了大房东的诉讼请求。
然而，尽管判决已出，文某仍然拒绝搬离。因此，在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，并责令文某将房屋内的物品搬出。
根据我国《合同法》第二百二十四条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
