1、房屋转租需得到房屋所有权人的同意。
转租不属于正常使用范畴，必须经过房屋所有权人同意方可有效。
2、转租的租金不得高于原租金，如确实需要提高租金，提高的部分应归房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意转租或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
1、承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房均不得转租。
2、如果房屋租赁合同约定可以转租，则承租人可按照约定进行转租。若合同未约定转租事项，则承租人需征得出租人同意后方可转租；未征得出租人同意而转租的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，若原租赁合同发生变更影响转租合同履行，转租合同应相应变更；若租赁合同解除，转租合同也应随之解除。
4、房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应继续履行租赁合同，如按时交付租金。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
