(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，从而危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理房屋。承租人有权要求支付违约金，并且出租人还应承担赔偿责任。
(3) 如果在出售或转租房屋时，出租人未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应承担赔偿责任，赔偿承租人因此而遭受的损失。
(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还应支付违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋的使用不当，造成房屋及其附属设施的不合理损害，承租人应负责修复房屋或赔偿损失。
(3) 如果承租人未经允许擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求承租人支付违约金。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
根据中华人民共和国民法典的相关规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人也可以解除合同。此外，如果承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租
房屋租赁合同解除后，次承租人因无法继续使用房屋租赁物而遭受的损失应由转租人承担违约责任。次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任
凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
