(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，从而危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理房屋。承租人有权要求支付违约金，并且出租人还应承担赔偿责任。
(3) 如果在出售或转租房屋时，出租人未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应承担赔偿责任，赔偿承租人因此而遭受的损失。
(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还应支付违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋的使用不当，造成房屋及其附属设施的不合理损害，承租人应负责修复房屋或赔偿损失。
(3) 如果承租人未经允许擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求承租人支付违约金。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
房屋租赁合同未到期时，承租人不愿继续租赁，房东不允许转租的情况。根据法律规定，承租人需承担违约责任。同时，中介公司在房屋租赁中的责任取决于具体情况，如提供居间服务则不承担责任，若是房东托管的房屋管理方并与租客签订了合同，可能需要承担赔偿责任。此外，租
