(1) 抵押人的责任受限于抵押财产的价值，超出部分债务由债务人承担。
(2) 抵押人在承担抵押责任后，有权向债务人追偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条，当债权既有物的担保又有人的担保时，如果债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情况，债权人应按照约定实现债权。如果没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应先实现该物的担保。如果第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应保持一致。特别注意抵押财产是否为共有，如果是共有财产，则抵押合同也需要由共有人签字同意，以确保抵押合同的合法有效性。
如果抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程。如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要求公司提供相应的股东会决议，以免其他股东对抵押的效力提出质疑。
应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交由抵押权人保存，以防止抵押财产意外毁损而导致损失。
需要明确约定由谁承担抵押物的登记和保险费用。
需要约定抵押权人处分抵押财产的方式，以及抵押人在注销抵押权时应予以协助的义务。
需要明确抵押人是否需要承担补足责任，当抵押财产所得价款不足以清偿所担保的债务时。
需要约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或存在争议情况。如果因前述情况给抵押权人造成损失，抵押人需要承担相应的赔偿责任。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
质押和抵押两种担保方式的区别。两者的根本区别在于是否转移担保财产的占有，在占有形态、赔偿责任、处置权、标的物和担保范围等方面存在不同。质押涉及将动产或权利移交债权人占有，而抵押则是通过财产作为清偿债务的担保。
依据我国相关法律的规定，拍卖抵押物后所得价款不足以清偿债务的，剩余的债务由债务人清偿。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物
