在签订房屋买卖合同之前，购房者应当审查开发商提供的五证是否齐全。特别要注意五证的用地单位、建设单位以及销售单位是否与实际的售楼单位一致。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
购房者可以到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。购买商品房时，重点查看《商品房预售许可证》，因为其他四证不全时无法取得该证。
当购房者遇到逾期交房等违约违法行为时，应根据自身需求并结合开发商的补救情况选择要房或退房。如果开发商能够尽快完善各项证件和手续，使房屋满足交付条件，并确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
此外，购房者也可以根据开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应当依法返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据购房合同中关于交付房产证时间的约定，购房者应按约定或法律规定办理。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则可以追究开发商的违约责任。
根据相关法律规定，如果出卖人交付的房屋面积与合同约定面积不符，根据合同约定或以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者要注意，学区房并不等于划片房。有些楼盘虽然与学校地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。学区房也需要通过“资格认证”才能确保。
根据规定，连续三个月无装修的空置房，物业费按照20%缴纳。
根据相关法律规定，购买者认为商品房主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房。如果购买者因此遭受损失，开发商应当承担赔偿责任。
在买房初始阶段，购房者与开发商之间常发生关于订金和定金的纠纷。购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
作为开发商，应当履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，面对开发商的违约行为，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
一般情况下，开发商不可擅自增加楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果购房者认为规划局的调整违法，可以举报和控告。如果在规划调整之前已经与开发商签订了预售合同，开发商的行为构成违约，购房者可以解除合同并追究开发商的违约责任。
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
房屋买卖协议的有效期限，指出房屋买卖协议没有明确规定的有效期限，其有效与否取决于多种因素。文章介绍了房屋买卖合同失效的多种情形，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈和非法转让等情形。
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
购房贷款的办理流程以及合同更换对象的操作步骤，同时介绍了如何将婚前房子变成夫妻共同财产的方法和婚前买房婚后添加名字的相关事宜。办理购房贷款需提交材料至银行审核，签订合同后放款。合同更换对象需双方协商一致，前往房产管理部门办理变更手续。婚前房子可通过书
