购房者签认购书要注意什么事项

签商品房认购书的注意事项

规避受牵制条款

购房人在签订认购书时，应避免受牵制条款的存在。过去的认购书中常常包含一些条款，如购房人在规定期限内未签订合同，则开发商不退还定金。然而，购房人未签订合同的原因有很多，其中主要原因通常是在具体条款上无法达成协议。因此，不能完全将责任归咎于购房人。然而，由于这些条款的存在，开发商往往以此来威胁购房人。如果购房人必须签订认购书，应要求签订示范文本，以充分保护购房人的利益。

避免预付款或认购金的没收条款

购房者不应与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。这些条款实际上是针对购房者单方违约的违约金条款。开发商在这里设置了一个圈套，只要购房者没有与开发商签订正式买卖合同，无论出于何种原因，都算作购房者违约，开发商就可以没收认购金，不予退还。

明确价格条款

在认购书中对于价格条款的约定，应避免使用模糊概念，如“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

保留承诺的明确写入认购书

如果开发商承诺为购房者保留价格或房号，应将该保留承诺写入认购书中，明确规定价格保留的时间和房号保留的时间。同时要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺，应承担违约责任，不应将这种保留变成购房者在规定时间内必须购买的义务。

确保权利义务的对等性

在认购协议书中，应注意权利义务的对等性。合同中体现的基本原则是自愿平等，换句话说，各方当事人应在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。目前大多数的认购书都是由开发商提供的格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意加入限制开发商行为的条款。

认真审查并完善格式条款

在签订《认购协议书》时，购房者应认真审查开发商提供的格式条款，并适当补充完善，对定金的约定范围进行调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区分开来，使其独立存在。只有这样才能真正保护购房者的合法权益。