申请人必须年满18周岁，并具有本市户籍。然而，投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。如果申请人已经组建家庭，则应以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请。具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人的配偶和未成年子女应被列为共同申请人。具有本市户籍的申请人的父母和成年子女可以作为共同申请人，但在承租期间不能重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。
如果申请人的配偶是现役军人，则不受户籍和持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役或就读全日制学校而将户籍迁出本市，则被视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市，则也被视为具有本市户籍。
申请人必须参加本市社会保险累计缴费满3年以上。如果申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称，则仅需参加本市社会保险累计缴费满1年以上。申请人和共同申请人如果被残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人，或者被民政部门认定为抚恤定补优抚对象，则不受缴纳社会保险的时间限制。
申请人及其配偶、未成年子女或其他共同申请人在本市未拥有任何形式的自有住房（包括住房建设用地），也未领取购房补贴。在申请受理日之前的3年内，也未在本市转让过或因离婚分割过自有住房。
在提出申请时，申请人及其配偶、未成年子女或其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房，包括廉租住房和公共租赁住房。然而，如果正在本市领取租房货币补贴，则可以根据本办法申请轮候公共租赁住房。经过轮候选房并承租公共租赁住房后，将停止享受租房货币补贴。
申请人及其配偶不能有违反国家计划生育政策的超生子女行为。如果有违反国家计划生育政策的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年，则可以符合申请条件。
已在系统中填报安居型商品房申请或已取得安居型商品房《备案回执》，并且符合公共租赁住房申报条件。
申请人需要登录系统，在线填写申请信息，并根据系统的提示预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。
1.受理并审核申请人提交的书面申请材料是否符合法定形式。如果需要补交材料，则在补交后进行初审。
2.比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。
3.结合系统反馈的社保、房产拥有情况、房产转让情况、租住保障性住房情况等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。
如果初审符合公共租赁住房申请条件，区受理窗口将出具《备案回执》，并扫描并上传申请人提交的书面申请材料，提交市主管部门进行终审。如果不符合公共租赁住房申请条件，则出具《不予受理通知书》。
市主管部门将按季度与市规土委、民政部门和各区住房保障部门联合批量核查相关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。
如果终审符合公共租赁住房申请条件，申请人将被纳入轮候数据库。如果不符合申请条件，市主管部门将驳回申请，并出具《驳回申请通知书》。
轮候册将按季度进行更新，并公布给公众。
申请人已在系统中填报安居型商品房申请或已取得安居型商品房《备案回执》。
申请人需要登录系统，在线填写申请信息，并根据系统的提示预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。
1.受理并审核申请人提交的书面申请材料是否符合法定形式。如果需要补交材料，则在补交后进行初审。
2.比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。
3.结合系统反馈的社保、房产拥有情况、房产转让情况、租住保障性住房情况等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。
对于没有安居型商品房《备案回执》的申请人，需要核查是否符合安居型商品房申请条件。初审符合安居型商品房条件的，将出具安居型商品房《备案回执》。
初审符合公共租赁住房申请条件的，区受理窗口将出具《备案回执》，并扫描并上传申请人提交的书面申请材料，提交市主管部门进行终审。如果不符合公共租赁住房或安居型商品房申请条件，则出具对应的《不予受理通知书》。
市主管部门将按季度与市规土委、民政部门和各区住房保障部门联合批量核查是否符合公共租赁住房和安居型商品房的条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。
如果终审符合相应条件，申请人将被纳入相应的轮候数据库。如果不符合相应条件，市主管部门将驳回申请，并出具《驳回申请通知书》。
轮候册将按季度进行更新，并公布给公众。
陈女士在选择房产时面临的困境和决策过程。她原本打算购买离学校更近的教育地产，但考虑到高昂的房价和额外的支出，最终选择租赁。文章分析了教育地产与非教育地产在租金和售价上的差异，以及购买教育地产的附加值，如更好的教育资源和未来资产升值的潜力。最后得出结论
租售同权的受益人主要包括哪些。政策主要针对新市民，如流动人口和大学生，对他们办理居住证、避免房东随意驱赶和涨租金等问题提供便利。此外，租赁行业、商业物业运营商和创新型房企也将受益于此政策。一线城市的住房租赁市场将得到发展，未来会产生大量租赁房源，给传
私人自建房屋施工中雇员受害赔偿纠纷的问题。由于许多私人自建房屋的施工方不具备相应资质，导致工人在施工过程中遭受损害，房主与施工方需承担连带赔偿责任。作者认为要求施工方具备相应资质不符合国情，呼吁有关机关进行大规模调研，制定兼顾国情的法律规定。
承租人申请公租房的资格问题。根据《公共租赁住房轮候与配租暂行办法》的规定，中低收入住房困难家庭、刚毕业的大学生和外来务工人员等特定人群可以申请公租房。已经取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无需再次申请，而符合特殊条件的家庭可优先配租公租房。申请轮候
