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非法转租如果诉讼能赢吗

时间:2025-01-16 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
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在大城市中有不少人做“二房东”,通过转租房子获得一笔不错的收入。有些房东在租房子的时候,在租房合同里面明确确定了房子不能够转租的条款,但有些人却不顾合同的内容,还是将房子转租给了别人。那么,非法转租如果诉讼能赢吗?下面一起来看看手心律师网小编为你总结的相关信息吧。

非法转租的法律后果

转租人与次承租人之间的法律后果

在非法转租中,转租人与次承租人之间的租赁合同仍然有效,并且转租人有责任确保次承租人能够享有租赁物的使用和收益权。如果转租人未能履行这一义务,次承租人有权向转租人要求损害赔偿。

出租人与承租人之间的法律后果

对于非法转租行为,出租人有权终止租赁合同并要求损害赔偿。如果出租人选择不终止合同,租赁关系仍然有效,不会因承租人的转租行为而受到影响。

出租人与次承租人之间的法律后果

在出租人终止租赁关系时,次承租人的租赁权利无法对抗出租人的要求,出租人可以直接要求次承租人返还租赁物。然而,如果出租人选择不终止租赁关系,是否可以向次承租人主张权利呢?根据日本判例和德国学说,即使出租人不终止租赁关系,也可以以所有权为由,要求次承租人排除妨害。根据台湾地区学者的解释,如果出租人选择不终止租赁关系,次承租人的租赁权利是基于承租人的租赁权利产生的,在承租人拥有租赁权利期间,次承租人对租赁物的占有、使用和收益并不违法,因此出租人无权要求次承租人返还租赁物。我们赞同这种观点。

结论

由于合同法对非法转租缺乏具体规定,在司法实践中处理非法转租纠纷时,应当根据以上三点原则,依法确定非法转租时当事人之间的法律后果。

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