非法转租如果诉讼能赢吗
时间:2025-01-16 浏览:38次 来源:由手心律师网整理
在大城市中有不少人做“二房东”,通过转租房子获得一笔不错的收入。有些房东在租房子的时候,在租房合同里面明确确定了房子不能够转租的条款,但有些人却不顾合同的内容,还是将房子转租给了别人。那么,非法转租如果诉讼能赢吗?下面一起来看看手心律师网小编为你总结的相关信息吧。
非法转租的法律后果
转租人与次承租人之间的法律后果
在非法转租中,转租人与次承租人之间的租赁合同仍然有效,并且转租人有责任确保次承租人能够享有租赁物的使用和收益权。如果转租人未能履行这一义务,次承租人有权向转租人要求损害赔偿。
出租人与承租人之间的法律后果
对于非法转租行为,出租人有权终止租赁合同并要求损害赔偿。如果出租人选择不终止合同,租赁关系仍然有效,不会因承租人的转租行为而受到影响。
出租人与次承租人之间的法律后果
在出租人终止租赁关系时,次承租人的租赁权利无法对抗出租人的要求,出租人可以直接要求次承租人返还租赁物。然而,如果出租人选择不终止租赁关系,是否可以向次承租人主张权利呢?根据日本判例和德国学说,即使出租人不终止租赁关系,也可以以所有权为由,要求次承租人排除妨害。根据台湾地区学者的解释,如果出租人选择不终止租赁关系,次承租人的租赁权利是基于承租人的租赁权利产生的,在承租人拥有租赁权利期间,次承租人对租赁物的占有、使用和收益并不违法,因此出租人无权要求次承租人返还租赁物。我们赞同这种观点。
结论
由于合同法对非法转租缺乏具体规定,在司法实践中处理非法转租纠纷时,应当根据以上三点原则,依法确定非法转租时当事人之间的法律后果。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
疫情下的减租政策
新型冠状病毒疫情对中小企业和个体经营者造成的经营困难,国家为缓解其压力出台的减租政策。国有房屋租赁相关主体应减免房屋租金,非国有房屋租赁主体鼓励减免或延期收取租金。同时,完善财税优惠政策,加大金融支持力度,为服务业小微企业和个体工商户提供帮助。
-
租客办理居住证对房东的税务影响
租客办理居住证对房东的税务影响。法律规定下,租客办理居住证时,如果租金超过当地规定,可能对房东税务产生影响。但如租客依法办理出租登记并申请居住证,对房东影响不大。房东应积极配合租客办理居住证,提交相关资料。居住证的申领受理等工作由公安机关负责,房东和
-
房屋竞价须知的内容
深圳市住房和建设局关于商业用房公开竞价招租的相关内容。招租单位制定了详细的须知,包括商业用房的基本情况、经营项目设置要求、竞价招租底价、租金价格涨幅、租赁期限及免租金装修期、竞价申请人的资格条件等。参与竞价的申请人需要提交相关申请资料,同时需要遵循一
-
房屋租赁纠纷的解决途径
房屋租赁纠纷的解决途径,包括调解、仲裁和诉讼。调解是在第三方主持下双方自愿协商解决纠纷;仲裁是一种准司法活动,具有公正及时等优势;若无法通过调解或仲裁解决,当事人可向法院提起诉讼。同时,文章还介绍了房屋租赁纠纷起诉书的撰写要点,包括当事人基本情况、诉
-
租售同权政策对公寓市场的影响
-
非法转租如果诉讼能赢吗
-
非法转租合同的效力如何确定?