根据商品房买卖合同，开发商有义务向业主交付房屋。开发商可以委托物业公司进行交付，但物业公司应提供委托书。如果没有委托书，开发商应自行履行交付义务。争议与委托本身无关，开发商是买卖合同的相对方。
如果业主在房屋未交付之前发现漏水问题，应主动与开发商协商解决。如果协商无果，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉，或直接向法院提起诉讼。
在保修期内，业主发现房屋质量问题时，不能因此拒绝向物业管理公司支付物业管理费。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同收取物管费用，并有责任对小区进行综合管理。然而，要求物业管理公司承担开发商应负责的保修义务是不公平且违反合同的。
为避免质量问题，建议消费者在购房时选择信誉良好的开发商，并全面了解开发商已建楼盘的质量和承建商的资质，以控制风险。在入住之前，应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》，确保楼盘已经验收合格，并与购房合同一致，然后再签署入住单。
1、居民发现房屋质量问题后，首先应通过房屋质量检测机构进行检测，明确问题原因，并通过拍照或检测机构现场记录的方式固定证据。
2、取得房屋质量鉴定报告后，应注意保修期限。如果房屋处于保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的情况下，还可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可以通过物业管理方的房屋公共维修基金解决维修问题（专有物业除外）。但是，如果检测机构鉴定房屋主体结构不合格，买房人仍有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护责任。
如果房屋损害不是由质量问题引起，而是由不可抗力或意外事故如火灾、飓风等原因造成的，已投保财产险的居民可以向保险公司要求赔付相关损失。
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
购房补充协议中的重要事项。包括开发商用词需注意违约金比例和期限、购房者在举证责任中的保护、开发商对风险的转移需明确异常困难的定义、违约责任的具体内容和优先效力等。购房者需要注意这些事项，以保护自己的权益。
如果楼上的房子发生漏水导致被淹的户主遭受损失，被淹的户主可以先与楼上业主协商确定赔偿金额和责任比例。如果双方无法就赔偿金额达成一致，被淹的户主可以向法院提起诉讼，以
楼上跑水淹楼下的赔偿：楼上跑水可能是由楼上邻居造成的，水淹至家里则可以向邻居要求赔偿损损失，承担责任；若是开发商在建造过程中用的材料劣质，导致房子工程质量问题从而导致的漏水，则可以要求开发商承担损失。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结
