根据商品房买卖合同，开发商有义务向业主交付房屋。开发商可以委托物业公司进行交付，但物业公司应提供委托书。如果没有委托书，开发商应自行履行交付义务。争议与委托本身无关，开发商是买卖合同的相对方。
如果业主在房屋未交付之前发现漏水问题，应主动与开发商协商解决。如果协商无果，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉，或直接向法院提起诉讼。
在保修期内，业主发现房屋质量问题时，不能因此拒绝向物业管理公司支付物业管理费。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同收取物管费用，并有责任对小区进行综合管理。然而，要求物业管理公司承担开发商应负责的保修义务是不公平且违反合同的。
为避免质量问题，建议消费者在购房时选择信誉良好的开发商，并全面了解开发商已建楼盘的质量和承建商的资质，以控制风险。在入住之前，应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》，确保楼盘已经验收合格，并与购房合同一致，然后再签署入住单。
1、居民发现房屋质量问题后，首先应通过房屋质量检测机构进行检测，明确问题原因，并通过拍照或检测机构现场记录的方式固定证据。
2、取得房屋质量鉴定报告后，应注意保修期限。如果房屋处于保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的情况下，还可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可以通过物业管理方的房屋公共维修基金解决维修问题（专有物业除外）。但是，如果检测机构鉴定房屋主体结构不合格，买房人仍有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护责任。
如果房屋损害不是由质量问题引起，而是由不可抗力或意外事故如火灾、飓风等原因造成的，已投保财产险的居民可以向保险公司要求赔付相关损失。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
房屋质量问题赔偿和维权的解决方案。业主在发现房屋质量问题时，可以要求开发商提供补偿或维修；若开发商拒绝，业主可寻求法律维权。房屋有保修期，房地产商对购房人负有保修责任，承包单位实际承担保修工作。业主对开发商提供的实测面积有疑问时，可重新测量。
顶楼漏水时楼下住户是否需要均摊维修费用的问题。根据《物权法》规定，楼顶属于建筑物共有部分，因此漏雨维修费用应由所有业主均摊。文章还介绍了房屋漏水纠纷中的不同法律关系，包括开发商建房质量问题、楼上住户过错以及房屋使用久远导致的相邻法律关系等。不同原因引
房屋漏水的原因及解决方法。文章指出房屋漏水可能是由于年久老化、建筑质量问题、上层施工破坏防水层以及通管道问题导致的。为解决房屋漏水问题，可以进行补漏并注意法律问题，对于商品房漏水问题，开发商在质保期内应负责免费维修，否则可通过法律途径解决。
