根据商品房买卖合同，开发商有义务向业主交付房屋。开发商可以委托物业公司进行交付，但物业公司应提供委托书。如果没有委托书，开发商应自行履行交付义务。争议与委托本身无关，开发商是买卖合同的相对方。
如果业主在房屋未交付之前发现漏水问题，应主动与开发商协商解决。如果协商无果，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉，或直接向法院提起诉讼。
在保修期内，业主发现房屋质量问题时，不能因此拒绝向物业管理公司支付物业管理费。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同收取物管费用，并有责任对小区进行综合管理。然而，要求物业管理公司承担开发商应负责的保修义务是不公平且违反合同的。
为避免质量问题，建议消费者在购房时选择信誉良好的开发商，并全面了解开发商已建楼盘的质量和承建商的资质，以控制风险。在入住之前，应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》，确保楼盘已经验收合格，并与购房合同一致，然后再签署入住单。
1、居民发现房屋质量问题后，首先应通过房屋质量检测机构进行检测，明确问题原因，并通过拍照或检测机构现场记录的方式固定证据。
2、取得房屋质量鉴定报告后，应注意保修期限。如果房屋处于保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的情况下，还可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可以通过物业管理方的房屋公共维修基金解决维修问题（专有物业除外）。但是，如果检测机构鉴定房屋主体结构不合格，买房人仍有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护责任。
如果房屋损害不是由质量问题引起，而是由不可抗力或意外事故如火灾、飓风等原因造成的，已投保财产险的居民可以向保险公司要求赔付相关损失。
精装房的验房攻略。在入住前，需要查看项目的备案文书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。同时，需要检查卫生间地面是否渗漏、房屋墙面是否有缝隙。验房步骤包括收房日期和形式、准备需要的验收工具、验收过程和具体步骤。验房时需带上试电笔、尺子等相关工具，并书面记
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
办理入住手续和验收房屋质量的相关内容。入住手续包括携带相关证件办理收房手续、查验房屋质量和备案情况、验房并填写验收情况表等步骤。验收房屋质量时需关注建筑工程质量核验合格证书、无锡市建设工程竣工验收备案表等相关文件。此外，还需解决契税、大维修基金、物业
新房装修的法律注意事项。文章强调了地面材料的选择、承重墙的处理、阳台和卫浴的材料选择、混凝土圆孔板的处理、厕浴间的防水问题、装修中的板材和吊顶的使用、电线的选择、管线的拆改以及煤气阀门的位置等方面的注意事项。在装修过程中，应遵循相关法律规定，确保房屋
