新买的房子漏水谁该负责

新房漏水责任归属

根据法律法规规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，并由开发公司通知施工单位进行维修工作。当业主因房屋漏水等原因遭受损失时，应向开发建设单位主张赔偿事宜。索赔的过程可以首先与开发建设单位协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

保修期的特殊性

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不能简单地设定为购买后的1年、2年或5年。而且，期房交付时的保修期与现房的保修期可能存在时间差异，购房者往往对此不甚了解。虽然房地产商（即开发商）对购房人负有保修责任，但实际上承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基准。

相关法律条文

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了建设工程的最低保修期限。具体规定如下：

• 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。
• 供热与供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期。
• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方协商约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。

此外，建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中还详细规定了房屋各个部位、部件的保修期。例如，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期为1年，门窗翘裂、五金件损坏的保修期为1年，管道堵塞的保修期为2个月，卫生洁具的保修期为1年，灯具、电器开关的保修期为6个月。其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行约定。

房屋漏水处理方法

当房屋漏水问题出现时，首先需要找到漏水的位置。寻找漏水点的方法是从屋顶的高处向低处寻找，因为水会向下流。首先要检查屋顶是否有裂纹，原有的防水层是否老化，屋顶上的SBS防水卷材是否有气泡，有气泡可能意味着水已经渗入防水层底部，从而导致漏水。此外，还要检查屋顶上的天沟是否堵塞。

找到房屋漏水后，需要确定渗漏的原因：

1. 人为原因造成的破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏。
2. 建筑物自身质量问题，如开裂、蜂窝等。
3. 预埋给排水管渗漏。
4. 排水管边密封不到位，管与结构脱层。

建议首先进行房屋质量鉴定，确定漏水原因后，可以确定相关责任。如果鉴定结果显示房屋本身存在设计、材料等方面的问题，漏水问题应由开发商负责维修，不能以保修期作为借口。

希望所有房屋都没有质量问题，大雨早日停止，大家平安无事。