房子有质量问题怎么办

商品房销售管理办法中的保修责任

根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业有责任为所售商品房提供质量保修服务。在合同中，双方应就保修范围、保修期限、保修责任等内容进行约定。保修期从交付之日开始计算。

保修期限的确定

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期。如果该存续期少于《规定》中规定的最低保修期限，保修期不得低于最低保修期限。因此，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础。

《规定》中指的是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。根据该规定第六条的规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

建设工程的最低保修期限

根据国务院发布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。
3. 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
5. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
6. 建设工程的保修期限从竣工验收合格之日开始计算。

因此，正确的说法是“建设工程的保修期限从竣工验收合格之日开始计算”。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日开始计算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。购房人在收房时应注意保修期的时限，避免错过保修时间。