当房屋发生漏水问题时，受损一方应准备好诉状和相关证据，并将其提交给法院。
法院将审查受损一方提交的诉状和证据，如果符合法律规定，法院将安排双方进行调解。
如果调解未能达成一致，法院将通知双方参加开庭审理。
根据开庭审理的情况，法院将依法作出判决。
如果一方对一审判决不满意，可以在十五天内向上级法院提起上诉。
当房屋发生渗漏问题时，解决的思路可以分为以下几个步骤：
首先需要找出房屋渗漏的原因，并进行详细的分析。
根据渗漏原因和相关情况，确定涉及的法律关系。
根据确定的法律关系，找到适用的法律规定。
根据适用的法律规定，明确房屋漏水问题的责任方。
通过以上步骤，可以有针对性地适用法律，寻求正确的解决方法。
如果房屋漏水问题是由相邻方引起的，受损一方可以凭借鉴定报告要求相邻方立即或及时进行修补，并要求相邻方赔偿修补期间造成的损害。
根据《民法通则》第83条的规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或损失，应当停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。
如果相邻方不履行法院的判决，受损方可以自请施工队从楼下进行维修，并向法院提出要求楼上业主赔偿维修费用。
不同的房屋渗漏原因会形成不同的法律关系，这将影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，将导致案由和适用法律的错误，最终判决结果可能会相差甚远。
常见的房屋渗漏原因包括：
由于开发商建房时存在质量问题，导致房屋渗漏。
楼上住户在装修、改建管道、使用水源等方面的行为对楼下住户造成了损害，导致房屋渗漏。
楼下住户在装修过程中对楼顶造成了损害，进而导致房屋渗漏。
房屋使用时间较长，防水材料自然老化，导致房屋发生渗漏。
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