房屋的主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构需要具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保能够承受建筑物本身的各种载荷，如地基、承重墙等。如果这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
1、如果房屋的主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现房屋的主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
2、由于房屋的主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，并且修复不可能或成本巨大，买受人一般可以解除合同并要求赔偿损失。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人正常使用房屋的功能和用途的情况，例如不能正常供水供电等。
1、如果房屋存在严重质量问题，且严重影响正常居住使用，法律允许买受人解除合同并要求赔偿损失。
2、当然，如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失更为合算，也可以选择要求修复。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
例如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
1、如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，卖方应当承担修复责任。
2、如果卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由卖方承担。
3、对于其他质量问题，如果未对居住使用造成严重影响，买受人只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值损失，可以依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
参考法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
楼上漏水问题的解决方法及责任划分。首先明确漏水责任的归属，排除自身责任并鉴定邻居责任，考虑质保期限。然后提出物业协调、业委会投诉和法律诉讼等解决方法。建议在解决时优先考虑协商，如协商无果可考虑通过法律诉讼维权，并咨询专业律师。
物业责任和维修义务的问题。物业公司需对房屋及配套设施设备维修、养护和管理负责，包括处理房屋漏水问题。开发商和施工单位分别承担因设计和施工导致的漏水问题责任。若开发商和施工单位无法解决问题且业主已缴纳物业维修基金，可向物业公司求助。在房屋质保期内，非人
房屋建筑评定与鉴定的法律要求。文章详细介绍了房屋完损等级评定、危房鉴定和建筑物可靠性鉴定的标准和流程。同时，还介绍了房屋质量鉴定中房屋质量问题的定义、购房者应提供的资料以及房屋交付不合格时的救济措施。
