在购房之前，首先需要核查开发商是否具备以下“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
购房者应当选择规范的合同文本，避免在签订预售合同之前被要求签署《房屋定购协议书》并支付订金，这种行为可能导致购房者陷入订金纠纷。建议购房者直接与开发商签订商品房预售合同，并确保在合同条款上享有充分的主动权和平等地与开发商进行协商。
购买期房时，应当核查开发商是否具备预售许可证，并确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，应当查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
购买期房时，需要注意填写暂测面积，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
购房者应当在预售合同中明确约定房屋的实物交付和产权过户。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
购房者在签约时应当认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应当明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
购房者应当注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
合同中应当明确约定违约责任，包括购房者要求退房或不按期付款，开发商要求换房或不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，以及办理过户手续时不符合规定和约定等情况。
精装房的验房攻略。在入住前，需要查看项目的备案文书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。同时，需要检查卫生间地面是否渗漏、房屋墙面是否有缝隙。验房步骤包括收房日期和形式、准备需要的验收工具、验收过程和具体步骤。验房时需带上试电笔、尺子等相关工具，并书面记
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
办理入住手续和验收房屋质量的相关内容。入住手续包括携带相关证件办理收房手续、查验房屋质量和备案情况、验房并填写验收情况表等步骤。验收房屋质量时需关注建筑工程质量核验合格证书、无锡市建设工程竣工验收备案表等相关文件。此外，还需解决契税、大维修基金、物业
新房装修的法律注意事项。文章强调了地面材料的选择、承重墙的处理、阳台和卫浴的材料选择、混凝土圆孔板的处理、厕浴间的防水问题、装修中的板材和吊顶的使用、电线的选择、管线的拆改以及煤气阀门的位置等方面的注意事项。在装修过程中，应遵循相关法律规定，确保房屋
