在购房之前，首先需要核查开发商是否具备以下“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
购房者应当选择规范的合同文本，避免在签订预售合同之前被要求签署《房屋定购协议书》并支付订金，这种行为可能导致购房者陷入订金纠纷。建议购房者直接与开发商签订商品房预售合同，并确保在合同条款上享有充分的主动权和平等地与开发商进行协商。
购买期房时，应当核查开发商是否具备预售许可证，并确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，应当查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
购买期房时，需要注意填写暂测面积，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
购房者应当在预售合同中明确约定房屋的实物交付和产权过户。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
购房者在签约时应当认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应当明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
购房者应当注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
合同中应当明确约定违约责任，包括购房者要求退房或不按期付款，开发商要求换房或不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，以及办理过户手续时不符合规定和约定等情况。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
购房合同补充协议是在购房合同签订后，针对合同中未约定或未说明的事项进行补充约定的文件。本文提供了一份购房合同补充协议的范本。协议内容包括：双方对合同中面积差异的处理、分期付款方式和按揭付款方式的具体约定、房屋交付和质量保修的规定、物业管理的临时安排等
