在购房之前，首先需要核查开发商是否具备以下“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
购房者应当选择规范的合同文本，避免在签订预售合同之前被要求签署《房屋定购协议书》并支付订金，这种行为可能导致购房者陷入订金纠纷。建议购房者直接与开发商签订商品房预售合同，并确保在合同条款上享有充分的主动权和平等地与开发商进行协商。
购买期房时，应当核查开发商是否具备预售许可证，并确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，应当查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
购买期房时，需要注意填写暂测面积，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
购房者应当在预售合同中明确约定房屋的实物交付和产权过户。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
购房者在签约时应当认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应当明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
购房者应当注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
合同中应当明确约定违约责任，包括购房者要求退房或不按期付款，开发商要求换房或不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，以及办理过户手续时不符合规定和约定等情况。
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
