购房者如果认为开发商交付的商品房主体质量不合格，应向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，要求退房、解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
如果购房者所购房屋质量问题严重影响正常居住使用，即使不属于主体质量不合格，购房者也有权请求解除合同并要求赔偿损失。在此情况下，"严重影响正常居住使用"指的是购房者所购房屋出现严重质量问题，无法通过修复等手段保证购房者的人身安全、财产安全及正常居住使用。
如果购房者所购房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用的程度，在保修期内，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝或拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
在此提醒购房者，一旦发现入住后出现质量问题，应注意清楚分辨责任，并保留相关证据。最好以书面形式要求开发商进行保修，并确保开发商予以确认，以作为未来诉讼的证据。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
验收精装房时需要注意的五个细节。包括确认建材品牌与合同一致，防盗门和安全门的标准，室内门的材质和安装质量，窗户的品牌、锁具和防水性能，以及客厅地面砖的质量和铺设情况。建议在收房时购房者对以上细节进行仔细检查以确保房屋质量。
