购房者如果认为开发商交付的商品房主体质量不合格，应向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，要求退房、解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
如果购房者所购房屋质量问题严重影响正常居住使用，即使不属于主体质量不合格，购房者也有权请求解除合同并要求赔偿损失。在此情况下，"严重影响正常居住使用"指的是购房者所购房屋出现严重质量问题，无法通过修复等手段保证购房者的人身安全、财产安全及正常居住使用。
如果购房者所购房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用的程度，在保修期内，开发商应承担修复责任。如果开发商拒绝或拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
在此提醒购房者，一旦发现入住后出现质量问题，应注意清楚分辨责任，并保留相关证据。最好以书面形式要求开发商进行保修，并确保开发商予以确认，以作为未来诉讼的证据。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
