地役权纠纷

一、地役权纠纷的认定

1. 地役权的概念

地役权是指土地上的权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权一般涉及两块土地，其中一块土地向另一块土地提供服务。需役地的所有权人或使用权人被认为拥有地役权，称为地役权人，供役地的所有权人或使用权人被认为负有供役的义务，称为地役人。

2. 地役权的法律特征

地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权。供役地必须是他人所有或使用的，地役权人原则上不得在自己的不动产上为自己设立地役权。地役权的客体通常是土地，也包括土地上的附着物。地役权的效益应当仅限于经济层面上，并且需役地因从供役地获得了此种便利而解除了其所有权或使用权上的限制。

3. 地役权的属性

地役权不得与需役地相分离而单独转让，也不得单独成为其他权利的标的。地役权的设立是为了实现土地利用的最大化，因此地役权具有不可分性。

4. 地役权的种类

根据地役权的内容的不同，地役权可分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指供役地人负有容许需役地人为了其土地的便利而在自己的土地上从事积极作为的义务的地役权，如汲水地役权、通行地役权。消极地役权是指供役地人负有为需役地的便利而消极不作为的义务的地役权，如不在需役地附近种植植物的地役权、不在一定的距离内建造建筑物的地役权。根据地役权行使的方法是否持续，地役权可分为持续的地役权和不持续的地役权。持续的地役权是指权利的行使不是每次都需要地役权人的行为的地役权，如不在一定距离内建造建筑物的地役权。不持续的地役权则是指必须有地役权人的每一次的行为才能真正实现权利的地役权，如汲水地役权。根据地役权行使的外观上的差异，地役权可分为表现的地役权和不表现的地役权。表现的地役权是指能够通过权利行使的外部标志加以识别的地役权。反之，则为不表现的地役权。