地役权是一种用益物权，其与地役权合同所产生的债权没有实质上的区别。在当事人之间就不动产利用达成协议但未办理登记的情况下，实际上是创设了以一方的不作为或容忍义务为标的的债权债务关系。因此，地役权与债权是不同的。
如果地役权未登记而不能对抗第三人，地役权人无法主张物上请求权，与债权人处于相同的地位，未能获得更高的保护。这与立法者设立地役权为用益物权的目的不符。采取登记对抗模式使登记成为地役权设立的要件，并不会影响土地的利用效率。即使因未登记而不能成功设立地役权，地役权合同的效力仍不受影响，当事人仍可依债权行使对供役地的利用。
土地灭失是导致任何以土地为标的的物权消灭的原因。地役权不仅因为供役地的灭失而消灭，也因为需役地的灭失而消灭。
当设定地役权的目的事实无法实现时，即供役地无法再为需役地提供便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。
在以下两种情况下，地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：
第一，地役权人滥用地役权，违反法律规定或合同约定。滥用地役权的情况包括：不按土地用途使用土地导致永久损害，如将耕地改变用途使之无法耕种；不按土地约定用途使用土地，经多次警告仍不改正；超越地役权合同约定范围使用供役地，妨害供役地权利人正常生产和生活；利用供役地从事违法犯罪活动等。
第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。在有偿地役权合同履行中，需役地一方按照合同约定向供役地支付费用。若在合理期限内两次催告后仍未支付费用，则供役地一方可以解除地役权关系。
地役权人若抛弃地役权，供役地恢复无负担状态，地役权消灭。但对于有偿地役权，地役权人抛弃地役权后仍应支付全部期间的租金。
地役权如设有存续期间，因期间届满而消灭。若设定行为附有解除条件，因条件成就地役权消灭。
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
处理地役权纠纷的法律依据，主要围绕《物权法》第156一169条的规定展开。文章详细阐述了地役权的设立、登记、行使和限制，地役权的期限和继承，地役权的限制和转让，以及地役权的解除和变更等内容。同时，也涉及了地役权合同的一般条款和解决争议的方法。
《物权法》中地役权的相关内容。设立地役权需依据合同约定，当事人须订立书面合同并规定相关内容条款。未经登记的地役权不能对抗善意第三人。供役地权利人和地役权人有相应的义务。地役权的期限、转让、抵押、变更和解除等也有明确规定。
一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权包括土地和地上的建筑物。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿
