1、宅基的使用权买卖转让人要拥有两处以上的住房，并且买卖双方是同一村集体，买方符合申请宅基地分配的条件，而且得到了村集体同意的才能转让。
2、宅基地转让生效条件可总结为：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
3、法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说是以户数为标准定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地，即宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖，应该满足这个标准的限制。
(一)买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，有时并未签订书面的买卖合同，如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
应注意保留有关书面证据，签订合同的时候，建议通过本村村委会，比如村干部作为证明人在合同上签字。实践中宅基地使用权转让合同纠纷往往在很多年以后发生，可能转让合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议咨询当地的司法机关，各乡镇的司法所为当地群众免费提供法律咨询，经过专业人士的指导，拟定出的合同引发争议的可能性较小。
(二)房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷，需要注意的是，应注意查看出让人是否为无权处分，通常情况出让人为家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有，即便是本村的村民购买，建议查看涉案房屋的建房批示，需宅基地的全部共有人均签字同意售卖，以免将引发纠纷。
(三)城镇居民禁买农村房屋/宅基地。根据原国土资源部印发的《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发【2004】234号)，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。实践中往往会发生出卖人要求确认合同无效、要求返还房屋等物权纠纷。
农村房屋确权发证的时间和类型。农村房屋确权发证的时间取决于确权的时间，具体的发证日期由当地政府决定。农村房子确权发证的类型包括农村集体土地所有权证、宅基地使用权证和农村建设用地使用权证等。目前全国正在全面开展农村土地确权登记颁证工作。
农村宅基地使用权证书的作用。该证书是县一级人民政府颁发给农村村民的行政确权证书，用于确认村民对该村集体土地上的宅基地拥有使用权。宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，不得向非集体组织成员转让。此外，文章还介绍了房产证和土地使用证的作用和内容
农村土地纠纷的处理方法。对于发生的建房纠纷，双方无法协商解决时可向当地乡级人民政府申请处理，涉及土地纠纷也可向县级以上人民政府申请处理。处理方法包括调解处理、确权申请、向法院提起诉讼等。同时，文章还阐述了宅基地与房屋所有权关系、宅基地使用权及相关数量
购买私人地皮盖房子的拆迁补偿问题以及宅基地使用权的转让条件和纠纷解决方式。购买者若合法拥有房产证，在拆迁时可获得补偿。宅基地使用权转让需满足多项条件，包括转让人拥有多处住房、双方为同一集体组织成员等。纠纷可通过协商、行政解决和司法解决。
