1、网签后买方不买房了卖方可以要求买方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求买方及时履行房屋买卖合同;
2、期限届满后买方仍未履行的卖方可以主张解除合同，卖方退还购房款项，买方承担违约赔偿责任。
3、法律依据：《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
2、在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。
3、我国法律已经规定了在签定合同之后，一方不履行合同所要承担的法律后果，由于合同的签订是民事法律行为，所以上升不到刑事的高度。一方就算违约也不能够被判刑，只能够依照相应的方法来进行解决，例如强制要求继续履行或者是赔偿损失等等。
4、具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。
5、如果没有办法要求买方继续履行合同的话，就可以要求买方赔偿自己的损失。由于双方签订买卖合同达成契约之后，自己就没有办法用另外的方式处理自己的房子，很可能会给自己造成损失。由于这个损失完全是用买房的违约行为造成的，所以是可以要求买方来进行损害赔偿的。具体的赔偿可以看卖方实际损失的金额或者是隐藏的损失金额。如果烧饭没有办法协商决定的话，可以申请人民法院进行判决。
6、最后，卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额一般是在合同当中已经规定好的。如果没有规定好的话，违约金的事我最多不能超过合同总金额的两成部分，即20%。在这个限度之内，卖方可以要求买方进行承担作为违约的惩罚。
综合上面所说的，毁约就是没有履行合同的条款，这种行为对于受害方就可以要求对方给予所有的赔偿损失;如果买方拒绝那么不可以利用诉讼的方式来进行解决，所以，自己的权益不一定要懂得自己保护，这样才能保障自己的利益。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
