如果房屋漏水问题发生且开发商拒绝修理，您可以收集相关证据材料，如照片、视频、维修记录等，并向当地人民法院提起诉讼。
根据《商品房销售管理办法》规定：
商品住宅的保修期限应不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期限。如果该期限少于法规规定的最低保修期限，则保修期不得低于法规规定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限也应不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期限。
在保修期内，如果发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。但如果损坏是由不可抗力或不当使用引起的，则房地产开发企业不承担责任。
如果房地产开发企业在销售商品房时存在以下行为之一，将受到行政处罚：
开发商未按照规定的条件进行商品房现售。
开发商未按照规定，在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商采取返本销售或变相返本销售商品房的方式。
开发商采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
开发商将商品住宅分割拆零销售。
开发商向买受人收取预订款性质费用，而这些费用不符合商品房销售条件。
开发商未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等相关法规。
开发商委托不具备资格的机构代理销售商品房。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
样板间在购房过程中的作用及购房者需要注意的隐藏问题。样板间作为楼盘的门面和开发商的招牌，主要目的是提供直观感受和营造房子“变大”的效果。购房者需要保持清醒，识别开发商使用的手段如家具缩水、增加反光物品等，并考虑自身实际情况，如财力、设计师等，不被样板
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
