二手房购房定金是指在二手房买卖合同中，为了确保合同债权能够得到实现，当事人通过书面约定，由一方当事人预先支付一定金额的金钱作为担保的方式。
定金的主要作用是为了担保主债权的实现。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购房者应要求中介公司出示与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议。该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
购房者应与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并需加盖中介公司的印章。
购房者在与中介公司签订中介协议后，交付定金前，还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
在交付定金时，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据必须加盖中介公司的印章，仅有中介公司经办人员的签字是不够的。
在违约情况下，守约方可以选择要求违约方承担定金责任或违约责任。
定金在二手房买卖合同中的作用性质包括：
(1) 担保合同履行，作为债务的担保。
(2) 证明合同成立，具有相对独立性。
(3) 具有预先支付的性质。
(4) 定金金额不得超过成交价的20%。
(5) 定金罚则：如果卖方违约，定金将以双倍返还给买方；如果买方违约，定金不予退还。
同时，在准备购买二手房时，购房者还应警惕房产中介可能设置的各种陷阱，以免遭受经济损失。希望以上内容能对您有所帮助。如有其他问题，请点击下方按钮咨询，或到手心律师网咨询专业律师。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
