1. 业主的共有物权是指除了专有部分以外的建筑物其他部分及附属物的物权，用于区分所有建筑物的不同部分。
2. 道路、绿地、物业服务用房以及用于停放汽车的车位，一般属于全体业主共有。
3. 法律依据：《民法典》。
1. 业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2. 业主对共有部分物权享有权利，并承担相应的义务，不能以放弃权利为由不履行义务。
3. 在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这条规定强调了建筑区划内规划的车位和车库应优先满足业主的需求，同时业主对开发商出售的车位和车库享有优先权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主享有同等的使用权。
4. 业主不得将住宅改变为经营性用房，违反法律、法规和管理规约。
5. 业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配等事项，根据约定执行；如果没有约定或约定不明确，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
在使用小区内相关设施时，业主不得恶意损毁。如果损毁发生，业主应承担相应的赔偿责任。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
公司章程的总则、经营宗旨和范围以及股份相关内容。公司根据《公司法》等相关法规成立，注册资本明确，为永久存续的股份有限公司。公司经营宗旨是服务业主，报效社会，经营范围涉及物业管理、租赁、园林绿化、机电维护等。股份采取股权登记形式确认，发行的股份均为普通
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
