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一房二租的法律效力

时间:2022-07-26 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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一房二租中对租赁方其中一方违约,给他人造成损失的要给予赔偿。关于一房二租的法律效力的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、一房二租的法律效力

1、一房二租中对租赁方其中一方违约,给他人造成损失的要给予赔偿。如果一房二租涉嫌欺诈行为,构成诈骗罪,需承担刑事责任。一房二租是将房屋租给两个承租人,对一方履行义务,就会侵害另一方的权利。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、一房二租合同效力的判断标准是什么

1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形,因此后买受人在无法取得房屋时,有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。

在房屋所有权作了权属登记之后,所有权主体已经不再是房地产开发商,在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋,构成无处分权人处分他人财产,根据《合同法》的有关规定,相应的合同无效。

3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证,如上所述,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

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