购房合同并非强制性要求进行公证。合同生效仅需双方达成一致意见后签字即可完成。房屋买卖合同属于一种民事法律行为，根据相关法律规定，房屋买卖应以书面形式签订合同。只要合同签订双方具备合格主体身份，基于公平、平等、协商一致的原则，真实表达双方意思，并且不违反国家法律法规和社会公共利益，即被认为是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百四十三条，民事法律行为具备以下条件即为有效：
（一）行为人具备相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同应包含以下内容：
合同中应明确双方当事人的基本情况。
合同中应包括房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等详细信息。
合同中应明确房屋价款数额、计价标准。对于有国家统一价格的房屋，应按照国家法定价格执行；对于没有统一价格的房屋，买卖双方可参照评估价格自行议定。
合同中应明确付款的方式和时间。
合同中应规定房屋竣工及交付的具体日期。
合同中应包含相关规定，如办理房屋产权过户、登记及其他手续的要求。
合同中应明确双方的违约责任。
合同中可包含双方约定的其他事项，如合同生效的条件、不可抗力事件的处理等。
合同中应明确合同的签订日期、地点、签字人等相关信息。
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销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
