1. 转让限制
根据法律规定，房屋抵押后是不能进行转让的。具体而言，以下情况的房地产不得转让：
综上所述，房屋抵押后不能进行转让。
2. 抵押期限的有效性
根据财产抵押的规定，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。因此，房地产抵押期限的起始日应为抵押合同登记生效之日。抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。
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