买商品房需要网签吗

买商品房是否需要进行网签手续

根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议若符合《商品房销售管理办法》第十六条的要求，并且出卖人已按约定收受购房款项，该协议应被认定为商品房买卖合同。因此，购买商品房的买受人需要进行网签手续，并及时将购房合同备案于房管局，只有备案后的购房合同才具有法律效力。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第九条规定，若出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权要求返还已支付的购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明；
2. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房网签操作流程

购房者所需提供的资料

购房者在进行网签手续时需提供以下材料：

买方：

• 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
• 买卖双方签订的买卖合同原件网签合同；
• 夫妻双方的收入证明，包括营业执照副本复印件加盖公章；
• 借款人需提供学历证或学位证；
• 如离异需提供离婚证，如丧偶需提供丧偶证明；
• 外省市居民购房需提供暂住证原件；
• 近半年的流水及其他资产证明。

卖方：

• 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；
• 房产证复印件含原购房协议；
• 如离异需提供离婚证和财产判决书；
• 如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
• 房屋核验申请表；
• 房屋核验委托书。

购房网签合同流程

购房网签合同的操作流程如下：

1. 购房者与卖房人进行平等协商，双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约；
2. 开发商在成功与购房者签订购房合同后，打印正式的电子合同，并进行签字手续，打印份数根据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）；
3. 开发企业需在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商在网上签约上报后，需携带全部购房资料和已签字（盖章）的纸质正式合同前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

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