根据相关法律规定，购房定金的退还如下：
如果交付定金的当事人按照约定履行义务，购房定金可以退还给交付定金的当事人，或者抵作价款。
如果收取定金的当事人违约，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。
购房者退定金需要满足以下条件：
购房者可以退定金的前提是因为合同条款未达成一致意见。此外，购房者必须在认购书约定的期限内来签订合同，并需要提供相应证明。
购房者可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明退定金的理由，也可以提供双方谈话的录音作为证据。
有些购房者通过增加补充协议的方式达到退定金的目的，尽管属于违约行为。
对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购等情况，购房者无需进行大量的取证工作即可直接起诉并退回定金。
成约定金与证约定金的区别以及解约定金和违约定金的内涵与差异。成约定金是主合同成立要件，证约定金仅证明合同关系。违约定金针对违约行为设定，解约定金允许当事人单方解除合同。两者设定方式及法律后果有所不同。
定金和订金的法律意义和区别。定金被视为一种担保方式，具有惩罚性，适用于各种合同，数额有限定；而订金则是预付款，用于解决资金周转问题，是主合同的组成部分，数额自由约定。两者在产生的基础法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显区别。
违约金超过国家上限的处理方法和我国理论界对于违约金性质的争议。文章中介绍了违约金的性质观点流派、违约金的补偿性和惩罚性的不同看法以及违约金的变化发展。法院在裁决时会根据实际损失、合同履行情况等因素衡量是否减少过高的违约金。多数学者认为应同时承认违约金
主合同未成立时收取定金的法律处理。依据我国合同法规定，若一方收受定金且对方接受，视为履行合同义务，合同成立。签订定金合同时需注意审查主合同效力、主体一致、书面形式、交付期限、交付方式和定金数额限制等必要条件。遵守这些规定可确保定金合同的合法有效性。
