根据相关法律规定，购房定金的退还如下：
如果交付定金的当事人按照约定履行义务，购房定金可以退还给交付定金的当事人，或者抵作价款。
如果收取定金的当事人违约，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。
购房者退定金需要满足以下条件：
购房者可以退定金的前提是因为合同条款未达成一致意见。此外，购房者必须在认购书约定的期限内来签订合同，并需要提供相应证明。
购房者可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明退定金的理由，也可以提供双方谈话的录音作为证据。
有些购房者通过增加补充协议的方式达到退定金的目的，尽管属于违约行为。
对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购等情况，购房者无需进行大量的取证工作即可直接起诉并退回定金。
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满，最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效，但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素，法院判决退还吴某支付的定金。
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
房山购房定金退还的相关问题。根据案情具体分析，购房者自身原因造成定金无法退还的情况，如签署认购书后反悔或信用记录不良无法获得贷款，定金通常不予退还。但在某些特殊情况，如开发商无销售资质、存在欺诈行为、合同条款无法达成共识等，购房定金有可能退还。同时，
